第50章 地被看上了

“阿賢, 你說什麽，郭姐有好消息？”莊算暗自心驚，表面上還要假裝是高興的樣子, 急切問道，“是啥好消息？”

“不告訴你。”白有賢笑道，“你不是說放假不讨論工作麽？”

“別以為我不知道，你們雖然都沒去公司上班, 可是各自加班加點忙工作, 還背着我開小會對不對？”莊算氣惱的說了一句。

白有賢說：“真沒開過小會，就是郭姐發了一個過程稿的預算先給各部門的總監看看，萬一哪裏有疏漏還能有時間調整。等咱們上班後, 開例會的時候郭姐再彙報，她心裏才有底。”

莊算知道郭可貝做事情心細, 追求完美，而且做成本出身, 肯定專業。看來一個春節，郭可貝一刻不停歇的忙活杭城分公司的事情，怎麽會如此勤奮呢？很難想象孩子都上的大學的一個中年婦女，哪裏來的如此大的動力？

回憶現實世界裏, 設計院的那幾位同事，尤其中年女同事都更顧家一些, 每天早晚接送孩子, 周末也是陪着孩子上各種培訓班。雖然當年都是名校畢業特別強悍的工作能力, 可是一旦結婚生娃，工作業績就每況愈下，特別是不喜歡出差，為了逃避出差項目寧可選擇利潤薄要求多又難做的本地項目。

怎麽郭可貝的情況完全相反？還是說如果孩子長大了, 又有家庭支撐之下，女人也能挑大梁？又或者是因為家庭和孩子的牽絆，女人才不得不将更多精力轉移到家庭上，不得不放棄事業的追求？

鑒于此，莊算又偷偷記下了一筆，下次招人一定要連家庭情況都調查清楚，那種有可能和郭可貝一樣看似中年婦女，實則是女強人胚子的，還是要留神啊。

好在，等着将買地的錢和前期投入的錢都扔進去之後，他還可以将杭城分公司獨立出去，那時候收益什麽的也進不了自己的賬，全都上交集團就行。

莊算完全不知道莊寧早就安排集團的財務，将地産公司相關收益都單獨列了賬目，想着将來再交還給莊算。

這個時候，只以為多掙的錢全上交給集團的莊算，覺得自己只要嚴守着剛才那條紅線，控制住了杭城分公司盈利平衡

莊算盤算半天，将這個念頭與白有賢溝通了一下，先争取伴侶的支持。

“算算，你的意思是，等杭城分公司能盈利了就自負盈虧？這樣一來，感覺總部這裏像是孵化器啊。光是孵蛋，不回收利潤麽？全交給集團？”白有賢為莊算考慮的更多一些。

“對！就應該這樣。我們地産公司本來就是依托集團才能有今天的發展，将來全國各地開花，幫扶分公司立起來，讓他們能自負盈虧，不是挺好的？”莊算心裏想着，賺錢給集團，虧本他掏錢繼續往裏投就行。

莊算自認為和白有賢達成了共識，沒再繼續追究郭可貝預算稿子的事情，也就自然不知道郭可貝機緣巧合之下又為公司省了大量初始投資成本的事情。

等着地産公司正月十六正式上班的第一天，月度例會上，莊算才赫然發現，原來事情已經進展到了這種程度。

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“郭姐，你說什麽？開杭城分公司，你只用帶走一個億就夠了？”莊算拿着手裏的杭城分公司的預算報告，上下左右前前後後看了半天，雖然細分項目看不懂，不過最後一頁的結論莊算還是能明白的。各種投入與近期收益互相抵消，這一個億還是四舍五入的一個大數，其實不到一個億。

可是買濱江區的工業地就要八千萬啊，蓋博物館又不是修豬圈，也需要大額的投入。郭可貝卻用的是滾動投入的辦法算了細賬，一開始帶着一個億去，先辦完了濱江區的土地過戶手續，剩下的錢啓動博物館的先期設計和招标工作。他們同時開展工程代建的業務就有了回款，維持公司日常運轉，能包括辦公室的租賃成本。

莊算疑惑道：“郭姐，杭城雖然是分公司，但是應該按照區域公司的規模構架，辦公的地方不能随便，要選最繁華地段的寫字樓，多租點面積，豪華裝修。你只要一個億，買了濱江的地再支付博物館的設計費，給各個項目弄個圍擋就差不多了啊？哪來的錢去租賃大辦公室，還有當地招聘人員呢，這都是錢啊。”

郭可貝胸有成竹道：“莊總，這個您聽我解釋。我這次去杭城遇到了以前的老

那家大國企不是做房地産的，主業是生物醫藥研發領域，蓋了這片寫字樓之後就不打算再建設了，基建處的人員沒有擴充的計劃。就靠他們處裏那兩三個老家夥，連個正經懂建築結構的專業工程師都沒有，根本搞不定蓋現代化寫字樓的工程。自用的那棟樓剛開工，就出了一堆問題，被總包方吃的死死的，成本逐漸增加工期還在拖延，這樣下去估計再蓋樓的錢都不夠了。

前段時間我和他電話聯系，偶爾知道了這個消息，便趁着春節期間去他那裏走訪了一下，順勢就把項目給接過來了。他們自用的樓已經蓋的差不多了，等內部裝修好就能使用。他們國企自己的部門搬遷也比較麻煩，暫時裝不滿那棟樓，可以先租給我們一層。等着将來新樓蓋好，我們再搬到新樓去。

莊總您看圖上那片地方，到杭城XS機場有快速路，過江或者是往市中心去都方便。我也看了他們的辦公樓設計圖紙，大國企有錢，請的是國內最好的設計院，還聯合國外一個知名的設計事務所給做的設計方案，是那一片規劃最頂級的寫字樓。”

莊算是專業設計師，一看那個效果圖，就知道這方案起碼形象上肯定是拔尖的，這種全玻璃幕寫字樓，高度不矮，造型也很醒目，本身就是一道風景，又在江邊标志性特別好，未來還通地鐵，妥妥是CBD的核心地标。郭可貝果然是行家，人脈也廣，這地段這指标，如果不是大國企，私人企業根本搞不來。

郭可貝幫着國企代建這麽豪的寫字樓，建成了就是地标性的廣告，未來在杭城的項目源自然不必發愁。

“其實那一個億可能也會很快賺回來。”郭可貝繼續說。

莊算都聽得目瞪口呆了：“你們幫人代建工程，都是辛苦費，怎麽能那麽快回款一個億？”

郭可貝解釋道

她在長三角開了好幾個類似的飯館，下一步其實是想做高端精品酒店，苦于沒有合适的地方。開酒店和開飯館不同，她也清楚的。自己拿地建設酒店都不是她擅長的，她只是打算尋找合适的地方租下來，改建一下。可惜她需要的那種古色古香的大宅子本來就少，還需是她看上的位置，又能夠得上酒店的建設規模，最重要是還肯一租租十年以上的，實在太難了。”

莊算聽到這裏，心中若有所悟的望向白有賢。

白有賢點點頭，給了個肯定的眼神。這就是當初白有賢沒告訴莊算的好消息，那時候雙方只是初步洽談，沒有個章程條款。郭老板也還在猶豫，郭可貝就沒有聲張，只告訴了白有賢。白有賢本來就有金融和企業管理的知識儲備，立刻給郭可貝支了幾招。

在杭城建設博物館得了一塊可以蓋酒店的地，雖然不大也沒有展示面，卻在濕地公園大門附近，交通可達性很好。莊算提過要在那裏建成一個主題精品酒店，可是選擇什麽主題，怎麽規劃經營一時都沒有頭緒。如今有郭老板這個訴求在，兩廂融合之下，說不定能碰撞出什麽火花。

“我和郭老板又聊了幾次，看得出她很是為難沒有合适的地方，而我們正缺一個酒店運營主體和懂這個行業的人。後來我就想不如幹脆給人家量身定制一個仿古的酒店，按照她的需求設計。最後再租給她去經營，我們坐收租金便是。”郭可貝越講越激動，

“郭老板應該也是在調查我們公司的實力，她帝都的朋友有買了我們豪宅項目的，她對我們真材實料做精品的開發理念非常認同。白特助也給我支了幾招，能讓我們少一些前期投入，讓郭老板那邊也下點本錢，雙方利益綁定在一起，免得我們一廂情願蓋好房子了，郭老板又找了別處地方。”

白有賢接了話茬說道：“我給郭姐出了個

郭老板是聰明人，這事她立刻就明白了好處，她說近期會籌備好一個億，等着和我們一起合股了。另外郭老板的朋友很多，長三角政商界裏消息靈通，在杭城的旗艦店如果能做成功，這種模式我們可以在長三角、乃至全國複制。專門挑山清水秀的地方，做這種主題精品酒店……”

書中的時間節點，以酒店、樂園等為主題，涵蓋商業加住宅的旅游地産項目，在國內才剛起步，在做項目的都是南方有外資背景的大地産商，項目位置選的也都是一線大城市，或者是旅游資源得天獨厚的地方。

莊算沒有那麽大的野心，不過若是主題精品酒店扛旗拿地，後續弄點便宜住宅地，蓋一些高端的住宅，這種模式的确是可以全國複制的。這條路如果走通了，最起碼長三角區域公司不再是紙上談兵。

本來也打算讓杭城分公司獨立出去，莊算自然是不會攔着這種項目的發展。順便他還将自己知道的那些有關旅游地産的圈地套路，以及要做就做精品的理念，地不用大寧缺毋濫諸如此類都灌輸給大家。

郭可貝本身是做成本的，并沒有太前瞻的盈利思路，目前做代建的業務已經是她可以掌控的極限了。

可是莊算講的深入淺出，給大家科普了利用精品酒店的噱頭，低價拿地再蓋高端住宅，這一套完整的盈利模式思路，讓在場衆人頓時醍醐灌頂。

就算是見多識廣的邝總，他也只是困于住宅這一種物業類型，從未考慮過真實的高額贏利點是拿地的時候那些地本身的差價。

一塊地如果別人是100萬一畝買下來蓋房子，你是50萬一畝拿的地，同樣的房價承受能力，區域同樣的土建成本，你賣的房子豈能不賺更多的錢？但是為什麽能讓你那麽便宜的拿地呢？

靠的是當地政府感興趣的噱頭。能發展經濟、帶動就業、帶來更高稅收的噱頭！

旅游地産無疑是一種很能吸引人氣的噱頭，實力更強的大

在未來，地價是決定一個項目成敗的重要因素，說白了，誰有本事拿到比周邊更便宜的地，就已經贏在了起跑線上。

例會上說完了正事，各部門就像是打了雞血一樣，投入到了新的項目中。杭城公司帶走了幾個人，但大部分被莊算認為是“精英”的人都堅定的留在帝都，甚至都不肯去豪宅事業部。而是踏踏實實打算先把帝都那個國際學校的項目做好。

萬事開頭難，做豪宅之前大家花了那麽多時間和心血全球調研，做國際學校自然也要親身看看高大上的學校都是什麽樣子。

在杭城分公司上沒花出去的錢，莊算大筆一揮，給到了整個地産公司全體員工，用在學習和全球考察的成本上。

不過就算是如此，也最多是消耗幾百萬的成本，遠低于莊算想扔給杭城分公司的十個億預期。

而且很可能一分錢都花不出去，郭可貝帶走的一個億，幾個月後就都會賺回來。莊算費盡口舌才算是說服郭可貝，就算收到了郭老板的錢，也一定要留在杭城分公司的賬上，專款專用，萬一遇到了其他好項目，當機立斷趕緊買了就是。

例會開完，莊算自己枯坐在辦公室裏整理思路，破天荒的連白有賢也沒讓留下。

回憶起了今天會上的重點，肯定還是杭城公司的未來發展。莊算總覺得沒在杭城花掉那些錢有點冤，對不住他之前去杭城花了那麽多心思。

要不要再去一趟杭城，在濱江甚至是更偏僻的地方買地，又或者去收一些爛尾的項目。元女士那邊的關系也要維護一下，她不是找人拍旅游宣傳片麽？自己和白有賢沒興趣，別人可能會感興趣啊。

比如傳媒大學的老師，自家的嫂子，在大學裏當老師的，學校又是傳媒為主專業的，與元女士那邊是不是能有共通語言。

莊算想到這些，立刻就跑去了莊寧的辦公室。

明明下班的時間還不到，莊寧竟然已經開始收拾公文包，關了電腦，

莊算趕緊攔住說道：“哥，你又出去開會談項目？有時間麽，就幾句話的。”

莊寧看了一下表，蹙眉道：“一邊走一邊說，來不及了，路上堵。”

莊算于是将杭城元女士那邊的關系簡短說了一下，還提到是不是請嫂子出面能建立起聯系。

莊寧多聰明，立刻聽出了這事對自己的好處，笑道：“走吧，算算，雖然你嫂子和我的好事臨近，不過有關她的一切，都是她自己做主，我可不敢管。要不你現在和我去見她，你當面和她講，她是否樂意幫忙就看你的本事了。”

“哥，你不是忙着開會麽？”莊算雖然知道莊寧寵愛樊媛媛，年後已經開始實施新的攻略方案，卻沒想到莊寧竟然肯放下工作，立刻帶他去見嫂子。

莊寧解釋道：“誰說我是去開會？我翹班是為了到你嫂子的大學聽課啊。我報了個培訓班，是專門給公司老總們開的，主要是講傳媒對企業發展的推動作用。裏面好幾節課都是你嫂子講。我帶你一起去聽聽，聽完了，再看你嫂子有沒有時間見你。”

莊算瞬間意識到，自己被莊寧當成了工具人，嫂子看他虛心求教的份上，多半今天課後能勻給莊寧更多的時間了。

“我和阿賢說一聲，被哥拐走了，免得他下班不見我人影不高興。”還好莊算随身帶着手機，趕緊和白有賢電話通報了一下自己的東向。

白有賢這邊工作上的事情忙得很，莊算能甩手就走，丢下來一大攤子事情都要白有賢頂着，否則他早就追過來了。他只好幽怨的說道：“早點回家，今晚上我給你做好吃的。”

“小白這聲音聽着就像是一個良家煮夫的調調，白天為你在公司賣命，晚上還要伺候你吃飯睡覺。”莊寧羨慕嫉妒恨的說了一句。

莊算得意道：“這就是我的本事了，哥，你要不要學一下？”

莊寧搖頭道：“我啊有空會和小白請教一下做飯和哄人的手段，跟你學，你嫂子早就跑了。”