第38章 臘津地标将誕生（一）

第三十八章 臘津地标将誕生（一）

尹婷婷在病床上想起“三顧·梅香瀾庭”建設方案定稿會。張雲岫展現的驚人天賦，越來越符合尹婷婷的擇偶标準。那天上午，在交院建築學系小會議室，噼噼啪啪的雨滴像一段久旱遇甘霖的田園交響樂，敲打着窗外蒼翠欲滴的芭蕉葉。

屋內靜好，陸教授的研究生李樂一邊在幻燈上演示設計圖，一邊講解着，“一個月來，在陸教授指導下，經與尹總數次溝通形成的這個方案，與原方案相比，主要有三個特點：第一，增加了舒适度。如降低了容積率，原方案多層住宅樓容積率達4.1.這既不符合建築規範，同時用戶體驗極差。原方案樓棟間距僅5米，采光、通風、隔音都有問題，而且活動區域逼仄。毫不客氣地說，這是密植的筒子樓建法。現方案是陸教授參照國外流行的花園式住宅樓建法，容積率2.5，樓棟平均間距達15米以上，設計時将內部道路、景觀綠化、商業物業、娛樂休閑等要素考慮在內，既講究功能配套又講究舒适度體驗。這是室外設計，我們在室內采用花園洋房設計，提供了63、78、92、106、136平方米的不同産品，既照顧了一些客戶的購買力，又滿足一些客戶改善性住房的需求。第二，設計講究依山就勢。充分利用原有地貌，如這裏：這裏的凹坑就順勢設計成商場、酒店、住宅的地下停車場，這裏的魚塘就設計成人工湖，這裏的幾個山巒保留，設計有觀光亭、步徑、四季花木，特別是這裏的古井，我們作了建築藝術處理，還在旁邊建了個亭子，方便取水休閑用。我們這樣做的目的是充分利用地形，減少挖、填方，減少成本，還想留住原生地，留住城市文脈，打造“翠木百花四季春，湖光水影飛鳥鳴”的居住環境。第三，提高土地利用效率。将原來多層建築改為高層建築、一樓兩戶改為一樓六戶設計，比原方案多近4萬平方米住宅樓。如果這個方案能順利實施，可以好不誇張地說，這裏将成為臘津市第一個擁有電梯的高檔舒适小區，臨街的商業樓、酒店将成為臘津市的地标建築，在未來20年都不會被淘汰。”

聽着李樂的介紹，陸教授在一旁始終注視着幻燈片，嘴角保持着淡淡的微笑，像是欣賞一幅幅丹青作品。李健、尹婷婷在筆記本上寫着什麽。

屋內陷入短暫的靜默。

“暢所欲言，都說說。”張雲岫欲穿針引線打破漸漸僵硬的氛圍。

李健輕咳兩下，清了清嗓子說，“陸教授不愧為國內頂級建築專家，設計高端大氣上檔次。不過，作為合資企業的國資代表，我想問個問題，與原方案相比，現行方案的造價是提高了還是下降了？”

“這個問題我來回答。本着土地集約利用與提高居住品質兼顧的原則，我與李樂做過反複測算，造價提高了40%，将近150萬元……”尹婷婷擱下手中筆，準備侃侃而談，不想被李健打斷。

“150萬？這意味着我們要在銀行貸350萬元！設計雖美，但現實很骨感。我首先申明，我十二萬分支持這個方案，但礙于國資代表這個身份有些話我還是要提醒一下。我們姑且不論銀行貸不貸這筆款，先說我們成立這個項目的初衷，想必大家也知道，就是要挽救市物資回收公司，給職工謀個穩定的飯碗。現在碗沒有看見，卻多背了45萬元的債務。說實話，我還是有點擔心……”李健欲言又止，将目光投向張雲岫。

雨幕更厚重了，欲遮住少得可憐的天光。尹婷婷暗暗替雲岫捏一把汗，怕他應付不了這種咄咄逼人的局面，正欲開口，見張雲岫神情自然，不愠不怒，好像一切在他意料之中，于是把提到嗓子眼的話咽了回去。

“還有什麽需要補充的嗎？”張雲岫這話既像是對李健說，又像是對大家說。

雨幕稍稍拉開，屋內濺起的“硝煙”消融在雨聲裏。此時，陸教授端着紫砂杯，呷了一口茶，又狠狠吸了一口“紅梅”，煙霧漸漸地從酡紅的鼻頭處徐徐升起。“我說點題外話，”陸教授像是蓄積能量後侃侃而談，“随着改革的深入和城鎮化進程的加快，單位福利分房政策的消亡就在眼前。它不消亡才怪！就臘津市來說，各單位用地接近飽和，土地要素已經制約了福利分房執行的客觀可能性，這是其一。其二，等待福利分房的人越來越多，國家已經無力保障。其三，改革紅利已經顯現，越來越多的人腰包鼓起來了。物質的豐富，他們改變生活品質的願望就越迫切。房子作為支撐基本生活的必需品，一定是他們消費的首選。逼仄的筒子樓，産品簡陋的福利分房，必将在歷史舞臺中謝幕。這就産生了供需矛盾。咋解決？只有将房子作為商品推向市場。這個不是我的臆想，這将是國家戰略，也符合國際慣例，也有數據可以支撐。我去年帶領學生在臘津市做過調研。臘津市作為白江省第二大港口城市，又是文化教育中心，輻射周邊幾個區縣，未來幾年對有品質的商品房是有很大的需求的，至少有上百萬平方米的缺口。現在，需要敢吃‘螃蟹’的人，開辟引領時尚潮流的房源占領市場。我陸某人不是誇海口，這個方案敢與國內發達城市頂級地産設計相媲美，未來二十年也不過時。現在看來，造價是高了一點，但贏得的口碑将是不可估量的無形資産，對三顧公司在臘津市站穩腳跟，打開白江省乃至國內地産市場，都是有利的。”