第21章 設計的價值

為了防止繼續被人打聽，為什麽賠本代建綠地的事情，莊算讓轎車将白有賢送回公司之後，他自己連車子都沒下，直接找了個借口就溜回自家大別墅裏休息去了。

周帆帶着幾個手下氣勢洶洶殺去規劃局之前，通過父親聯系了規劃局的一個科長。那位科長當年在周父的設計院實習過，是周父啓發他參加公考這才去了規劃局，一路順風順水。

這位科長雖然并不負責這個片區的規劃工作，但也有對外辦事接待的能力。已經規劃好的市政道路交通等建設情況，相應資料他都能查閱。他熱情接待了周帆，答疑解惑，除了說明項目用地周邊的市政設施、比如變電站、燃氣、采暖等供應管線的排布設置之外，還大略提了提片區的未來規劃，這些還沒有得到上級批複，普通人來問，他是絕對不會告訴的。

周帆打聽到了一個好消息和一個壞消息。

好消息是傳聞中的CBD東擴片區大規劃果然是真的，那位科長給她看了過程稿。他們的項目緊鄰東擴的區域，周邊住宅用地極為稀缺，多是一些二三十年的破舊老小區家屬院排排房。像他們項目這種1.5容積率的已經很少見了，後續再推出的住宅用地開發強度提升，要求2.0以上的容積率而且只能蓋高層。

帝都現有的CBD已經容納不下那麽多國內外的企業總部，東擴之後，将建設更多的高端寫字樓，彙聚全球的企業總部，将成為帝都東部經貿最發達的璀璨明珠。将來出入這個區域的人，都是全球的知名企業高管，無論是自住購房還是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更強烈。

怪不得，莊總明知高價，依然肯花一個億把地拍下來，說不定莊總早就從別的渠道了解了CBD東擴的事。将來像他們這種新建的低容積率的多層住宅，已經是絕版的好條件，做豪宅肯定比那些2.0容積率的高層先天就具備了不可替代的優勢。

壞消息，還是關于地塊的。

按照目前的地塊規劃條件，綠地與住宅用地之間必須設置一條市政道路，雖然是6m寬的最低道路寬度标準，但是市政路意味着外邊的車子都能随

真的是要賠錢賺吆喝，免費做貢獻，建設一個市政大公園麽？這公園又不是項目用地內的，而是按照法律規定，對市民開放的。能不能想個辦法，讓這個公園的存在為項目本身直接帶來更多的收益呢？

常規的做法是能看到公園景色的戶型，可以酌情提升售價；那麽如果能通過規劃和管理的手段，讓公園相對更加私密，讓豪宅小區的人能輕易到達，而外邊的人很難進入，會不會對豪宅的價值提升更有益處呢？

周帆一整天都在公司翻資料，到了晚上下班，M國那邊上班的時候，她還加班加點與導師和以前的同事請教，看如何化解這類問題。

關于如何将公園做的更顯私密，這個還是有解的，只設置一個大門，門沖着豪宅小區的門開就行。最困難的其實是那條市政道路産生的割裂感。

周帆抱着上班時畫的一大卷草圖回了家裏，一臉愁容。退休在家的周父看到女兒如此上心工作，不免要關照幾句。

“其實吧，也不是沒招。”周父在了解清楚問題點和地塊條件後，笑道，“國人心思與崇尚自由的西方國家人民還是有一定的差異的。你将那條市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周邊道路建設标準高，花花草草多布置，延續小區內的高端設計風格，讓人一眼看過去就以為是小區內的道路。關鍵是在道路進出口兩頭都設置崗亭，崗亭弄得高端大氣上檔次，在豪宅那邊地塊設置小區的大牌子，就像是小區的正經入口一樣。”

周帆不解道：“這樣不行吧，公然設崗，這種不是變公家地為私屬，是犯法的啊？”

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周父結合自身這麽多年的生活經驗，語重心長的說道：“我又沒讓你在市政路兩端設置栅欄門，無非是在你們自己的住宅用地上安插崗亭而已。通過設計的手段，将這條市政路營造的像小區內的道路，弄點構築物搞得像小區出入口的模樣，但是不會攔截社會車輛。只不過外邊車輛過的時候，讓崗亭的保安敬個禮。

我國老百姓的心态都是怕麻煩，喜歡自作聰明，一看這種架勢，又有

聽了父親這些話，周帆如醍醐灌頂。不過她畢竟多年在國外，對國人的認識不敢只聽一面之詞就妄下定論。所以雖然找到了這個提升公園實際利用價值的好點子，卻不敢随便宣揚，更是不敢貿然跑去莊總面前邀功。

莊算曠工了三天沒去單位，根本想不到周帆已經取得了這麽大的“進展”。

不過白有賢卻早已經與公司各部門緊密的配合起來。

一方面身為總裁特別助理，總裁不在的日子，他需要将下面提交的各種文件先篩一遍，按照公司規章能處理的就處理了，需要總裁親自批的文件根據緊要程度分門別類碼放好，等着莊算上班的時候，督促他趕緊批。

尤其面對項目的疑難，莊算不肯說解決辦法，白有賢只能主動跑到周帆那裏請教。磨了幾次之後，周帆的底牌他就已經清楚了。

他的腦海之中頓時蹦出了一套宣傳語：豪宅門口三萬平專屬大公園，帶公園的城市豪宅，……諸如此類吧，反正這噱頭肯定比普普通通一塊住宅用地更吸引人。加上了公園的大面積綠化，整個小區容積率都已經堪比1.0以下的別墅區了，那環境絕對是周邊其他項目無法複制的。

聽設計部的專業意見，如果公園裏的景觀與項目內的景觀一體化設計，借景帶來的價值提升會非常明顯。當然這些具體能提升多少售價，還需要專業的咨詢公司、市調公司去調查。

但是明白了這些專業設計手法能帶來的價值提升之後，白有賢對莊算的遠見卓識更是欽佩不已。懸了多日的心，總算稍微放下了一些。

當天，白有賢回到租住的房子裏本來要難得休閑放松一下，卻沒想到劉宏藏頭露尾的直接來了這裏。

“劉先生，有事打電話，或者喊我去見您，您何必親自來我這裏？我最近加班比較多，家裏什麽

劉宏嘆了一口氣，假惺惺道：“我就不能沒事來看看你？這都有半年沒有見過你了，聽說你在莊氏的地産公司裏上班，忙的很，怕你沒人照顧。”

“劉先生是怕我工作忙，耽誤了您的任務？放心，您還不知道我麽？只要錢到位，我肯定按時完成任務。”白有賢根本不搭理劉宏玩的這套溫情把戲，“您屈尊來，定然還有別的事情。有話直說吧。”

劉宏讪笑了一下，轉入正題：“上次你從XBY回來不是跟我講，那個吳天佑是個基佬麽？可是最近這段時間，他與小娅相處的還不錯。小娅被迷的神魂颠倒，口口聲聲說非君不嫁。但是吳家還端着架子，以兩人年紀還小，大學都沒畢業為理由，連訂婚的事情都不接茬。估計他們還打算再挑一挑人。”

“所以呢？”白有賢看着劉宏蒼老的面孔，不用猜也知道對方腦子裏轉悠着什麽龌龊的念頭。

“我想要不要花點手段，搞到吳天佑是基佬的真憑實據，用這個威脅一下吳家的人。畢竟那麽不光彩的事，吳家肯定不想公之于衆。小娅又是那麽主動的送上門去……”

白有賢問道：“小娅知不知道吳天佑的性取向有問題？”

劉宏眼神閃爍了一下，敷衍道：“這事我怎麽可能不告訴她，她卻說好多男人都是雙性戀，如果她對吳天佑足夠好足夠包容，那麽必須娶妻傳宗接代的吳天佑自然會選擇她。”

“小娅真這麽說？”白有賢猜小娅根本還不知情，畢竟劉宏圖謀的是吳家的聯姻，早就将小娅的幸福抛在一邊了。

“那是，不信你自己問她？”劉宏搶白了一句。

白有賢心說劉宏從沒有告訴過劉家其他人的聯系方式，而且也不希望他與劉家的其他人有任何往來。他對那些所謂兄弟姐妹們的了解，全都是自己通過別的渠道額外做的功課。

到現在，劉宏還好意思說什麽讓他自己問小娅，是篤定了他沒有聯系方式，也不敢貿然聯系麽？

可惜，他以不同的身份，早就在網上與

“好吧，雖然你說的這個證據不是很好拿到，但是吳天佑喜歡男人不假。這事大不了炮制一個假象，先用着。給我一個月時間，若是能成，我會主動聯系你。”白有賢應下來了，他不答應劉宏肯定就去找別人，與其那樣，還不如将事态控制在自己手裏，而後他又問道，“劉先生，聽說與您交好的一位長輩是在規劃局工作的，不知道何時能給引薦一下？”

白有賢問這個純粹是為了地産公司的工作，多鋪設一些人脈。

沒想到劉宏奇怪道：“怎麽你也問？前兩天小娅剛問過。”

白有賢編了個借口敷衍過去，心中卻不得不懷疑，劉娅學的又不是規劃沾邊的專業，她一個在校大學生無緣無故問那個，難不成是為了吳天佑打聽？

所以吳天佑突然對誰殷勤起來，也未必是真喜歡。

前幾天吳天佑千裏追到XBY，盯梢他那麽久，假裝對他表達愛慕之意，見他有了喜歡的人之後這麽多天都不再聯系，扭頭就開始與別的女人交往。這個吳天佑究竟是想幹什麽？