第53章 柳暗花又明
莊算冷靜的想了想, 其實鎖定地價100萬就100萬吧，人家那麽誠心誠意上趕着來簽約, 章都蓋好了，他還能說再改？對方可是區級幹部呢。再者溢價分成，又不是他們公司全拿溢價，幾年後，地價漲過了100萬，比如溢價10萬塊，他們一畝地也只是分三萬。這都是毛毛雨，還是幾年後的毛毛雨。
莊算于是調整了一下表情，點頭道：“那明天安排好接待，我們這就簽約吧。對了，阿賢, 你圈了多少地？我說過多圈點範圍是吧？”
“其實鎖定的區域面積是雙刃劍。如果我們圈太大，出了大學城和園博園影響範圍, 土地均價漲幅會降低, 也許花更多時間才能沖擊100萬這個鎖定值，區裏面也可能會讨價還價。但是區域範圍圈小了, 一畝地溢價不夠多，很可能賺不回咱們的預期。一個億的投入, 三五年的時間, 怎麽也要賺點錢吧。”
白有賢當初覺得投幾個億蓋國際學校，未來十年平均每年入賬一個億都有點少了。這會兒一個億先撥過去建設大學城，等幾年後才可能有收益這個事，風險本來就大，對應的收益要足夠多才行，否則對不起一個億的投資。占用資金的時間成本, 也是錢啊！
“那你究竟圈了多少畝地？是不是除了住宅還應該搭配點別的？”莊算內心緊張。
“不算太多。整個大學城未來規劃才40多平方公裏，我就只選了商業地和住宅地一共圈了不到7平方公裏，換算下來是一萬畝左右。牽扯到二三十個地塊，肥瘦搭配，有的近期要賣地，有的可能要等地價漲高一點再賣。”白有賢打開了一張區域圖，給莊算指了指上面标了記號的地方。
莊算看了一下，大片土地都是未來CQ大學城商業街的範圍，還有是圍繞着那塊大綠地的居住用地。乍一看，住宅用地容積率都不是很高，商業地的容積率是不低，可現在也賣不上價。但是等着大學城建好，師生入校之後，大學城商業街将成為整個區域最繁華的地段，而大綠地就算建不成園博園，風景環境也優于周邊都是安置房的地塊，建設高檔住宅區的基本素質是有的，地價肯定也會水漲船高。
“
不僅白有賢無法想象，便是莊算在現實世界裏也沒有親身經歷過事關一萬畝地的大項目。他僅僅只做過SD省會附近一兩個幾十畝地的小項目而已。
事實上白有賢圈的地方怎麽可能平均只溢價十萬塊？在這一年園博園選址确定後，CQ區的地價就一路高歌猛進，不到三年直接奔着二百萬一畝去了，平均每畝溢價一百萬，他們公司占三成，每畝收三十萬，一萬畝地累計淨賺三十個億。
成本只是一個億。看起來雖然比賣豪宅慢了許多，要等幾年，但是也不需要投入什麽人力啊！就是安靜等着分錢，細水長流的入賬……
當然這都是後話。這個時候莊算還在為花錢難而深感無奈。
他不得不繼續反思，果然是書中的世界啊，與現實那麽不同。現實裏許多賺錢的門道莊算都了解，卻苦于沒錢也沒膽子，做什麽都束手束腳，反而辛辛苦苦白忙一場。
所以，他，真的有必要回去麽？就算回到現實治好了絕症，也還是孤身一個一事無成，哪裏去找如今這樣的精神物質雙豐收的好生活？
留在書中世界，和白有賢一起搞建設，不是挺好的麽？
只不确定的是他會不會突然消失？現實中的身體因病死亡後，他的意識還能繼續留在書中麽？現在，他所有的舉動會不會因為劇情偏離正軌遭到排斥？甚至是其他不明原因他又再次昏迷，讓別人牽腸挂肚？
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思前想後，他還是決定趁着現在有能力、還清醒的時候，幫助白有賢先解決掉劉家的麻煩。将來就算他昏迷，甚至離開了書中世界，白有賢也不會過的太辛苦，不會疑神疑鬼再陷入執迷。另外就是及時将賺錢的企業剝離，踢給集團，成為大哥莊寧的助力。
“和CQ區簽約之後，我們就去南方那個城市看看吧。”莊算提了一句，“或者，要不然，我找找關系，安排你直接去見劉家老爺子，把事情談清楚？”
“沒有完全的準備，我見劉家老爺子幹什麽？還不夠被他坑的呢。算算，我怎麽覺得你有點不對勁？語氣像是安排後事的口吻？”白有賢不想隐瞞自己的直覺，“如果你真有什麽隐疾，請一定要告訴我。”
“呸呸！我沒病。我身上好好的，你不是都看的清清楚楚麽？我就是想早點解決你和劉家老爺子之間的事。你防着他們，要牽扯多大的精力？太耽誤給我賺錢了！早點說明白，把他們都擺平了，我們才好高枕無憂的睡覺啊。”莊算小心掩飾着真實想法，笑着辯解。
“睡覺？嗯……”白有賢故意将這兩個字拎出來，拖着長長的尾音，“算算你是嫌棄我每次與你一起的時候，還被工作分心麽？那麽今天晚上，就見識一下我心無旁骛的服侍吧？”
“啊，不要，近期還要出差，我可不想椅子都不能坐穩。”莊算嘴上說不要，表情卻欲拒還迎。
又是一夜纏綿，莊算一瘸一拐的上班。別人若問，就說閃到腰了。
他“帶病”堅持工作，接待完了CQ區管委會的領導，簽好了協議，SD省的投資直接撥款到賬，那邊的事也算是告一段落了。
往後頂多是每季度讓財務查查賬，再讓成本部審審投資後的用途有無重大問題，暫時就沒什麽具體工作了。他們兩個都認為，近三年的時間，那邊不會有什麽收益。
在白有賢看來，關注CQ區的地還不如想想怎麽為杭城濱江區的那塊工業地找找下家呢。
那個地塊八千萬收來的，若是按照今年周邊地價折算，一億三四的也能出手了。若是遇到合适的大企業需要建設産業園，他們這塊地自帶一些已經過審的規劃手續，下家買來直接動工，可能會賣的更貴一些。甚至如果大企業沒有專業人員管設計和施工，他們還能給杭城分公司攬下一個代管代建的活。
就在他們即将出發的那天，杭城分公司傳來了消息，說是有公司詢問濱江區的地，不過并不是
莊算不敢随便下定論，讓郭可貝抽空實地調研那家科技公司，萬一人家實力強，不能小瞧了。他又想到，在現實世界裏杭城濱江區，尤其網商路一代，可謂是彙聚了不少頂級的“網絡科技”企業，比如某易、某裏。
可那要等五六年後的事情了，否則他當初也不敢輕易就接了吳家這塊地。
現在書中時間點，網絡電商剛剛興起，某裏的重要業務部門在杭城才紮根，莊算記得某裏的總部在杭城第一個大型的據點某寶城，好像在濕地公園附近，後來又過了幾年才将總部搬家到濱江區的。
如今濕地公園才初具規模，某寶城大概還只是圖紙上的規劃，反正在地圖上沒看到。
莊算這樣一想，覺得自己不能慌。也許只是某個小企業來打聽濱江那地塊，和當初吳家賣地一樣的道理，花了一百萬做的新圍擋放在那裏，總會有人注意到然後來問情況，一切都是正常的。至于是否拆分，要看價格是否合理，這事搞成本出身的郭姐比他懂行。
于是莊算客氣的将決策權推給了郭可貝，讓她覺得可行就直接列個提案，在公司例行彙報上通告一聲。
莊算說的簡單，郭可貝卻不敢輕易下結論。賣地怎麽能不賺一筆呢？那家有意向的公司，她一定要好好調查一番，看看有否那個實力，這家不行，總還有其他家能行的。她與白有賢的心理價位差不多，今年若是将濱江的地出手，必須在一億四千萬以上，否則還不夠來回折騰的呢。大不了就像莊總說的，兩年內先放着，若是被濱江區以閑置的名義罰款，還有吳家給擺平事端，不着急。按照這個升值速度，兩年之後說不定兩個億也能将地賣掉呢。
莊算和白有賢坐飛機去了那個南方的城市。話說回來這地方居然在建國前就已經有工業基礎了，機場也是省內最早修好的幾個機場，看起來特別有年代感，雖然比不上帝都新建的航站樓，卻也有媲美一二號航站樓的造型了。比周邊沒有機場的
和杭城一樣，他們雇了一輛豪車，司機兼導游全天候着，需要的時候再陪同。
因着不想驚動劉家和吳家的人，他們避開了那兩家經常住的大酒店，選了個在工業區附近新開張的冷門酒店。比不得在老城區的酒店方便，好在他們是包了車的，城市本身也不算太大，去哪裏有車子代步不算麻煩。
第一天他們去了所謂新區那邊轉了一下。從老城過去，開車子不堵的時候半小時左右。這種車程距離，在帝都那絕對是近的很。所以從帝都或魔都等大城市來的投資商，一開始根本沒覺得遠。比杭城老城區與濱江區的關系而言，這個城市的新區還不用過江，交通更方便。
市政府言之鑿鑿說要往東搬遷，申請書都遞到上級等着批複。選址位置大概就在新區與老城區之間。随着政府辦公樓的搬遷，相關的各種部門和上下游企業肯定也要搬過去。
莊算在老城區轉了一圈，也相信政府肯定要往東搬，老城區建築風貌比較落後，騰挪空間太少了。但是政府的辦公樓什麽時候修建，什麽時候建好到真正搬過去卻不好說，光有一張圖，就像帝都喊了多少年搞東遷一樣的邏輯。
老城區裏是廠子和居住結合的，所謂廠城一體，出了小區就進廠子上班，購物休閑的生活圈子步行可達。如果在新區建設新工廠，那麽廠子裏這些員工肯定也要滿足居住和生活的方方面面。一開始，新區那邊全是田，住城裏，跑新區上班肯定不如全都在城裏方便。
因此新區除了建廠，還要将生活配套和住宅都建出來。哪怕這些同步都建好，要讓職工适應新區的生活也不是一蹴而就，肯定要時間慢慢适應培養。
還有一個關注點，也可能是當地政府最頭痛的問題，就是廠子搬走了之後留下的這些舊廠房該怎麽辦呢？一些危房拆平，變成居住或商業用地；但一些有歷史文化底蘊好看又堅固的廠房，就那樣拆掉麽？
“阿賢，吳天佑看上的是哪塊地？”莊算從新區回到老城區之後，在老街找了一家當地特色餐館吃飯，一邊吃一邊聊。
白有賢将手裏的紙質旅游地圖攤開，指着其中一大片老廠房
“廠子搬走之後呢，這邊的廠房和生活區怎麽辦？”莊算以僅有的那點知識，推測這一大片舊廠區因為已經在繁華的城市核心，地價比新區高的多，拆遷安置完，做成熟地放出來，吸引更多企業來競拍，對于政府而言收益肯定比許給旁人要大。
當然不排除原本的企業籌集資金，回購這樣的寶地，按照城市整體大規劃建設新的商業區、住宅區。但肯定是要競價拍地，而不是低價拿地，這樣才能讓政府收益最大化。
“吳天佑想投錢給廠子或者再拉一些靠譜的開發商，依靠競價吃下舊廠區這片地。不過八千萬顯然不夠，政府就怕買地的倒騰地皮不蓋房子，所以要求高額的注冊資本以及詳細的建設計劃，競拍的時候還要提交設計方案的。買地、再找個設計單位做設計，然後限期開盤銷售，一堆捆綁條件在，吳天佑就算錢能湊齊自己也玩不轉。
他之前找了一些人，可能找來的人都是沖着賺快錢來的，各懷心思。我這才能輾轉打聽到了消息。劉宏也透露了幾句，我那時候套話，說萬一新區沒有合适的項目了，是否還有別的考慮。劉宏就順嘴說了那個競價拿老城區地的事。他很是不屑，覺得新區地便宜，同樣的錢買更多的地才劃算，什麽新區老區放在帝都還不如一個CY區大，地價肯定能漲的差不多。資金有限的情況下多囤地，未來的利潤會更高。
另外老城區還有拆舊和回遷安置的負擔，協調各方面關系，買了地又捆綁了那麽多附加條款不好脫手，各種麻煩接踵而來，不是專業做地産的公司，會牽扯太多精力。”
聽着白有賢這樣說，莊
“基本能确定。資格要求據說是要在當地注冊公司，注資一個億以上，越高越有優勢。”白有賢解釋了一句，猛然意識到莊算的用意，“你是想在這裏拍個地王出來，一争高下麽？雖然注冊公司對我們來說不成問題，資格上應該能符合條件，但在這個城市我們人生地不熟的，而且這個區域并不能支撐我們那種高端的豪宅客群啊。”
“我是想光明正大競價拍地。但不做豪宅，要針對這個區域進行城市更新。做一個包括普通住宅、寫字樓、高端一點的公寓和商業的綜合體，在老廠區裏再造一座新城。這個項目将成為當地舊改的典範，為政府實現騰籠換鳥、改善老城環境、提升區域經濟的理想業績。”莊算将早已被後世驗證過的理論，撿着精要的觀點一字一句的說着。
在飯店裏莊算只簡單講了一下這個“先進”的理念，并沒有展開。
等回到了酒店內，關上了門，只剩下他與白有賢兩個人的私密空間，白有賢終于按奈不住的追問：“你說的這種綜合性的城市更新項目，聽起來的理念果然很高大上。但要涉及到各種物業類型，還要解決拆遷回遷，舊的廠房要擇優保護，新的樓還要建設，一番蒸騰下來，我們真的有利可圖麽？”
莊算一本正經的表态道：“我們先不要想後面的獲利，而是想想怎麽能拿到項目。
政府差的不僅僅是錢，他最終會将項目給誰，肯定還有別的不能明說的評判規則。賣地競價，價高者得圖那點錢只是一票買賣，而且這些錢都是上交的又不能私人用。那些領導們，或許更喜歡的是用這個項目博名聲要政績。
城市更新是老工業城市轉型的必經之路，誰能先做出經典的項目，完美解決他們發愁的問題，同時賺點錢，自然是錦上添花。我推測，政府捂着一直沒有動這些舊廠區，也可能是存了類似的念頭。這個可能還要再去摸一摸，對症下藥才能藥到病除。
否則只是拆了舊廠房蓋點新房子賣掉，能給當地帶來持續穩定的稅收麽？
“我懂了！單純做住宅沒出路，我們要加大商業比例，盤活商業和辦公，将整個地塊當作一個新的經濟驅動來考慮，住宅只是微末，着重渲染烘托的都是建設好了新項目，招商引資，創造就業，持續不斷給區域造血。”白有賢本身有金融和經濟的底子，很快就跳出了住宅的小圈子，而是将項目的立意拔高了一個層次，激動道，
“別家開發商還在争論住宅是不是豪宅、戶型配比怎麽弄，外立面用塗料還是貼瓷磚，整體風格抄哪個外國的小鎮，将商業只當成住宅的配套來考慮，連辦公樓都打算變相搞成住宅賣，格局太低了。我們這個立意一出來，肯定能打動政府。”
作者有話要說：又到月底了，沒用完的營養液投給我啊，不用就會清零了。謝謝大家支持！
