第55章 他們不明白
莊算看着剛從外邊回來全須全尾的白有賢, 暫時松了一口氣，打聽道：“怎麽樣, 劉家老爺子沒留你一起吃個飯？”
“他？和那種人吃飯怎麽有胃口。他請我吃我都不答應的。算算，你回來的路上還順利吧？保镖姐姐怎麽樣，特別有安全感，你不請人家吃個飯？”白有賢還有心思打趣莊算。
莊算委屈道：“是有安全感了，可惜看着她我也沒胃口吃飯啊。你可不知道她啊，把公司裏長得好看的小帥哥都調戲了一遍，尤其和小高聊的特別好。”
“小高居然是喜歡那種禦姐型的？”白有賢略有點詫異，據他觀察，小高似乎也是喜歡同性的。
“那兩人有共同的愛好，十字繡，你聽說過吧？”莊算如實的回答, “一開始我也覺得小高可能是對你有點意思，還吃了好久的飛醋。後來發現他其實性向并不穩定, 應該是喜歡高大英俊有安全感、又能說到一起去的那種吧, 無論是男是女”。
花瓶一樣俊秀的奶油小生小高繡花還能想象，那位五大三粗的保镖姐姐手裏不拿木倉, 拿着針線怎麽就感覺實在太違和呢。
但是白有賢沒腦子想別的了。他剛才用了那麽久腦子，精神緊繃, 回到家裏好不容易放松下來, 走到廚房，想自己随便吃兩口晚飯，沒想到桌上已經擺好了四菜一湯。
“算算，你一直等我，沒吃晚飯？”白有賢驚喜的發問。
莊算顯擺道：“今天我特意親手給你做了這幾樣家常菜，讓你也嘗嘗我的手藝。”
白有賢尴尬的笑道：“算算, 咱家腸胃藥還有吧？”
莊算嗔怪道：“你居然對我做菜的手藝如此不信任？雖然平時廚師不在都是你在做飯，但是不代表我不會做！”
“人無完人，有些人會投資賺錢，卻未必點亮過廚藝的天賦啊。”白有賢嘴上雖然這樣感慨，卻還是認命的拿了碗筷坐在了桌旁，每一盤菜都認真嘗了嘗，點評一二。自然都是好話，不敢說其他。
莊算被哄的心裏美滋滋，歡喜的也夾了幾筷子吃，頓時就知道了自己與白有賢做飯的差距，勉為其難咽下肚，十分佩服白有賢能面不改色的
白有賢煞有介事點點頭，欣賞了一下莊算心裏苦的表情：“沒事不用吃了，我身體好。”
莊算又想起了當初境外旅游時，白有賢胃病發作的痛苦樣子，勸道：“你不是老胃病麽，還是吃點吧。別到時候又疼的起不來。”
“跟了你之後，別的沒學會，吃喝玩樂上了一個檔次。公司的醫療保障又這麽好，我的胃病早養好了。”白有賢笑的溫柔。
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兩人又甜言蜜語膩歪了一陣，把晚飯吃完。
白有賢在刷碗的時候，這才說起了與老爺子談的交易：“……如果老爺子沒答應我，我還不敢肯定劉宏是被放棄的，現在老爺子眼睛都不眨就迎合了我的意見，還說只要我能按照他說的做成，他就會安排将劉宏送到精神病院‘安’度晚年。這算是一種妥協了，至于能不能将劉宏的罪行揭露出來，這就要看我的本事。而他讓我做的事也比我想象的簡單。”
“進了精神病院如果想證明自己沒瘋很難，精神病人能逃避許多法律責任。劉家老爺子這不是完全滿足你。”莊算點破了這一點，又關切的問了一句，“他讓你做什麽？”
“老爺子說吳天佑還是打算籌措資金，要參加舊城老廠區改造那個項目。吳家現在賬面上的資金已經到了臨界值，老廠區那個項目的競标最好讓吳天佑能中，只要超過1.5個億的價格一次性付出去，吳家的賬面就再也做不平了，會引發雪崩式的坍塌。老爺子那邊一收網，吳家的大部分資本甚至市場份額就會被劉家吞下來。劉家付出的代價，只是劉宏掌控的那有限的資源。劉宏接受不了這種打擊精神崩潰，被送去休養，任我處置。甚至如果我想要，吳家和劉宏在那個城市留下的一些優良的資産，也可以間接轉手給我。”
莊算擔憂的皺了皺眉：“這個事你答應劉家老爺子了？”
白有賢以為莊算擔憂他們已經看好的老廠區項目被別人謀算，解釋道：“老爺子辦事情的考慮純粹是為了利益，從沒有将項目當成改善當
莊算先是佩服白有賢的心計，劉家老爺子想用那個項目釣“大魚”，白有賢就順着對方竟然從中再搞點高層關系來，這是為了他，他明白。
他也知道白有賢誤會了他的意思，柔聲解釋道：“劉家老爺子的意圖我明白了，幫着擡價也沒問題。配合你做個局，滿足你懲罰劉宏的心願，是應該的。”
白有賢嘆了一口氣，搖搖頭：“沒必要。沒有了那個老廠區改造的項目，老爺子照樣找得着辦法，将吳家吞掉。按照老爺子的說法，只差1.5個億的臨界值，吳家就撐不住了。對劉家而言，在別的項目上随便擠兌一下便是。
我覺得老爺子只是想借機試試我的本事和我的心思而已。我們何必讓他如願？算算，你那麽想做城市更新，想為百姓做實事，我肯定幫你。老爺子的資源我會利用，幫你将地拍到，我們做個真正的經典項目，為你的千秋萬代地産公司打出名氣！終于老爺子高不高興，關我什麽事？有那種親爹，劉宏早晚會瘋，不急于一時。”
“你錯了，公司雖然是我創辦，卻凝聚着你和各位同事的智慧和心血，才能發展壯大。平心而論，讓我錯過這個項目我确實有點不甘。但是讓你失去了懲罰劉宏的機會，在劉家老爺子那裏埋個梁子更是不劃算。那個老狐貍心狠手辣，說不定又嫉恨上了。你為我着想，我也想讓你能過的開心快活。我們還是想想看有沒有更好的方法解決這個問題。”莊算凝神細細思索，很快提出了一個不算太成熟的意見，
“不如這樣吧，拍地我們照樣去拍，把價格擡上去讓吳天佑中标。但是我們提前走好上層路線，給當地政府洗腦，讓他們設置捆綁條件，中标公司必須按照我們的那套方案實施城市更新改造。在付出買地的1.5個億成本之後，還要繼續投入大量資金建設，不将商業、寫字樓蓋完不讓住宅動工，類似的報
“讓政府認可我們的城市更新設計，需要上層的關系，以及一定的時間鋪墊，這事我有一半把握，另一半就看方案的質量了。只是，如果項目先丢給吳天佑，先不說他們敢不敢高價拍的事。萬一他們拿到了地，真正開幹，發現缺錢了，再由我們出面收購，會不會比一開始就由我們做，成本投入更大，還浪費了大量的時間？”
白有賢雖然覺得莊算的辦法若真的實現了，的确能一舉多得，但也本着謹慎的原則提出了質疑。平素他們兩個一起探讨問題都是這樣，莊算更樂觀的推測，白有賢會往悲觀的方面想，兩人互相設問，答不上來就再去想。這樣才能将方案推敲的更加完善。
莊算提的辦法其實有風險點。吳家真的勒緊褲腰帶籌措了1.5個億，又用了別的手段，比如讓施工企業墊資咬牙挺下來，熬過了一層層門檻，不賣項目呢？莊算都看好的項目，只要熬過了用錢的峰值，将來一定會翻倍賺錢吧？
白有賢提了這樣的擔憂。
莊算自然知道隐患，卻撿着自己明白的環節說道：“其實有個事，不是行內人很難了解到，那就是施工企業墊資。除了特別牛的開發商能通過被的手段轄制施工企業，否則一旦沾上了墊資這個坑，就真是個坑很難爬出來了。
成熟的能墊資的施工企業，會将項目利潤吃的幹幹淨淨。他們沒進場之前是乙方是孫子，一旦帶資進場了，他們就是大爺。到那個時候甲方想控制工程質量、工期，或者想不按時還款，門都沒有。但是工程的所有手續，和對客戶的承諾都是甲方背着，說白了甲方吃力不讨好，背鍋頂雷，最後錢還沒撈着，白忙一場。
吳家和劉宏本身不是專門做房地産的，若真用上了施工企業墊資那一步，在房地産這領域內敗局就是不可避免的。”
“所以一旦誘惑吳家走上施工企業墊資的路，他們最終還是會選擇早點脫手項目對不對？而老爺子說的臨界值，那個所謂1.5個億，背後是什麽邏輯，又要安插多少推手，這個我們都不知道。”
白
莊算受到啓發，不禁說道：“甚至有可能，劉家老爺子根本是作壁上觀。忽悠我們去跟着擡價拍地，在他看來是二虎相争的格局，無論我們還是吳家拿到地，代價都肯定高。他理想中用這個項目榨幹了吳家，若是吳家不敢跟了，中途停手，我們拍下了地，對老劉家而言他們只是再換個項目去擠兌吳家。我們卻扔了超預期的很多錢，在那個他們并不看好的項目上，對不對？”
白有賢深思片刻，已經明白了劉家老爺子的險惡用心，莊算的推測不是沒可能，而是太有可能了：“沒錯，吳家拍了地，劉家能很快達成目标。若是吳家沒拍到地，我們就被高價摁在了舊城老廠區那個項目上，占了大筆資金。果然還是老狐貍啊，如果不是和算算一起讨論，還真看不出他的居心這般險惡。”
“劉家老爺子恐怕是盯上你，想将你拉入劉家賣命吧。”莊算嘆了一口氣，“将吳家搞垮只是順帶着的，這個項目不成再找別的項目。但是若我的公司陷于泥沼，劉家又抛出了橄榄枝，兩相對比，将你吸引過去的機會就會更大。”
“我都在劉家老爺子那裏自貶是個靠姿色混飯的，本來也是啊，地産公司目前這些盈利，最初的構想都是算算你提出來的，我們也不過是沿着你指出的大方向在努力。若是我去了別家公司，跟了個庸碌的人，現在可能還是默默無聞。”白有賢說的坦然，“算算這次一定又有高招破題吧？”
莊算頂着白有賢送來的大高帽子，不知道是該哭還是笑：“這事我想了，劉家老爺子認為我們吃虧，是按照他們的思路拍地做項目不劃算的那個投資額度。舉個例子，他們測算之後
而我們不同啊，我們完全有資本可以全力以赴做好這個項目，不用借貸沒有債務，拍地的價格無上限。若真是讓我們拍下來了，我們就好好做。哪怕賬面上的錢都投在了這個項目上，我們短期內沒什麽盈利……”
“那怎麽行！”白有賢不舍得讓莊算這樣不計成本的投入，“我初步測算過，按照 250畝地2.0以內的容積率，這個項目未來的體量規模是32萬平米的樣子。我們要做商業、寫字樓和住宅，建設成本大均價毛坯交樓的話也在3500元每平米，再加上買地交稅等等費用，至少要投入十五個億。我們給政府說的那些捆綁條件，同樣也是我們要遵守的。如果真等着蓋完了商業和寫字樓，才能建設住宅用住宅快速回款，那也是一兩年之後的事情了。
按照當地的房價，兩年後住宅也就是四五千元每平米，商業和寫字樓貴一點，六千元頂天了，算來算去我們最高收益也只是有十六七億。還是在所有物業都賣掉的情況下，那種城市，想賣高價銷售速度就不會太快，賣便宜了每平米賺幾十塊，還不夠人力成本的。”
在莊算看來，白有賢的計算邏輯沒有問題，投入十五個億，在兩三年後賺一兩個億，至少比存定期收益高。問題是按照投資人的理念看，投入的資金那麽高時間那麽久，居然只賺一兩個億？這簡直是不能容忍的低效率。這與當初他一個億拍地，幾個億投入，半年不到賺了三十個億還多的豪宅項目相比，戰績差遠了。無怪乎白有賢憤憤不平。
莊算安撫道：“人不能太貪，有收入總比沒有強，做生意也不是每個項目都能穩賺不賠。再者兩三年後房價什麽樣子都很難說。我們如果不差錢就不着急賣，将大型商業和寫字樓先自持着，随便賣點住宅平衡一下日常成本。等着将來有機會，自持物業被我們經營的蒸蒸日上，或許會整售出去，總比零散着賣了，進來一大堆小業主，各種挑事少些麻煩。”
等着再過三五年，房地産市場會有爆發式的增長，那時候各種投資人就會轉向大宗收購，比如在好地段的大型商業
“算算，你不是還想着将公司拓展到全國各地麽？如果錢都壓在了這個項目上，未來拿地、開拓珠三角和西部城市，怎麽辦？”
莊算想了想當初的野心，全國各地去買地。不過那個目的也是為了花掉自己賬上的二十個億，項目太多鞭長莫及，他自己的腦容量肯定顧不上來，說不定拖累了更多人。現如今一個項目如果能占用十幾個億，他專心在這裏做一件事，是死是活都是他，波及面小，相對簡單一些，還省了不少成本。
“阿賢，我覺得遠期規劃，全國買地那個可以有。不過我們還是腳踏實地做好一個項目。将這個模式從頭到尾演練一遍，作為标杆。将來再去別處拿地，有這個項目做背書更容易一些。未來，不是有錢就能拿到地的，政府也都會更聰明，不想只賣一次地收一票買賣的錢。”莊算為了圖自己省事，絞盡腦汁的東拉西扯，
“豪宅事業部已經有成熟産品，做小做精做專，能自負盈虧之後全國選址複制就好。我們也要考慮自己的産品核心特色，沉下心來從一個項目做起，這種涵蓋各類物業的綜合體，立足于城市更新，幫助政府和當地改善民生，創造更多的就業崗位，将一次賣地變成了持續多年的稅收，這肯定是對城市更大利好的多贏項目，是比賺了錢再去捐款修橋鋪路更高級的手段。”
白有賢再一次被莊算描繪的理念震撼了。不愧是莊算啊，想的就是這麽深遠這麽高尚！
作者有話要說：國慶節快樂！中秋節快樂！
