第51章 百萬貫
“什麽, 在汴京城住滿一年才能買房？”
明遠驚得險些跳起來。
怎麽，如今在汴京城中也對外來人口“限購”了？
将這個消息告訴他的，是汴京城中一名年輕牙人，名叫“史尚”, 人如其名, 穿得十分“時尚”, 頭上簪着一大枝顏色鮮豔的碧桃花，手中持着如今汴京城裏剛剛開始流行的折扇, 打開了輕輕搖着。好在他五官周正，眉眼風流, 頭上簪花倒也并未給他增添多少“油膩”感。
論氣質, 這名年輕的牙人和長安城中最優秀的房産經紀朱壽簡直是南轅北轍。
朱壽老成持重, 對所有客戶都畢恭畢敬, 一句話也不多說，顯得十分專業。
但這個史尚, 卻是一副人物風流的樣子，站在那裏輕輕搖扇, 眼中含笑, 露出一副“沒什麽我不知道”的模樣。
而且, 這名牙人居然不是“官牙”。
明遠到汴京城之後，很快就發現了這一點：汴京城中，官營機構并不怎麽多見, 各行各業, 絕大多數都是私營, 以行會為組織。牙人們也有自己的“行會”。
這個史尚, 便是東京城的牙人行會中最富經驗的行老推薦給他的。據說史尚是汴京城中, 經手高端房産數目最多的年輕經紀, 和明遠一定談得來。
此刻明遠聽史尚将在汴京購房置産的一應細節微微道來，暗中猜測：這個年輕人看似有些野心，應當不止想要做一個牙人。
“明小郎君，您現在手上所持的，是陝西路的身份憑證，如果要在汴京置産，需要京兆府多出一張加蓋官印的‘投狀’。”
史尚折扇輕揮，言語溫和地解釋。
這“投狀”可不是什麽“投名狀”，而是官府認證的居住地身份證明。
也就是說，明遠想在汴京買房，需要戶籍所在地辦理一張官府認證的“身份公證”。
明遠當初從長安出發的時候，還壓根兒不知道這麽一樁手續。現在要再補辦，卻有些麻煩。
Advertisement
“據在下所知，京兆府要給您辦理這樣一張‘投狀’，需要您親自回長安城。”
明遠：明白，需要證明我是我。
“當然您也可以拜托親友辦理，但是京兆府推官通常會在受理之後半年才能簽發。”史尚補充，“算上一來一去的時間，您在汴京城差不多就住滿一年了。”
在汴京城住滿一年，就會自動獲得汴京的“坊郭戶”戶口①，并且開封府将按照來人家中的人口數量和資産規模，判定等級，也就是上戶還是下戶。
明遠想了想，覺得有點道理。
他擡頭問史尚：“那你的建議是？”
史尚臉上流露着不卑不亢的微笑：“當然是建議您先挑選一處合适的院子租賃，一年之後，将汴京四處的環境都熟悉了，挑選您最喜歡的地段購入房産也不遲。”
明遠點點頭，覺得這應該是唯一可行的方案了。
只是他還是略覺得遺憾，嘆息一聲，說：“可是在這一年之中，房産的增值就不會歸我所有了。”
他已事先打聽過，在汴京城中，購置一處豪華宅院，是一萬貫起步。如果再考慮地段等因素，三五萬貫都是有可能的。
手裏捏着一百萬貫卻不能買房，這感覺就像是一年的光陰白白蹉跎了一樣。
史尚聞言，眼中卻放光，似乎明遠的消費觀念極其對他的胃口，又似乎發現了一枚“寶藏客戶”。
此刻他搓着手，激動地對明遠說：“明小郎君，須知在汴京，租房也有租房的好處。您随我去看看便知。”
明遠随史尚看了三個不同地段的三座院子，便大致明白了史尚的意思。
在汴京，租房的最大優勢是“便捷”。
租下的這些房舍不僅僅是拎包入住，宅子裏的基礎服務人員，比如門房、馬夫、灑掃的仆役，都是由房東事先雇傭好，連同房子一道“出租”的。
這些仆從的雇傭關系在開封府登記過，因此也不必擔心他們的品行不佳。畢竟如果有什麽“不良記錄”，會被開封府記錄在冊，以後很難再尋到同等薪資水平的差事。
這樣一來，明遠連雇人的工夫都省去了。
他的忠實小夥伴踏雪，在這裏會被照顧得很周到。
當然，如果明遠願意，還是可以自行雇傭一些專業人士，比如他可以按照自己的飲食習慣雇傭一位廚娘，也可以自行打理事務的管家，和雇傭貼身服侍的仆人等等。
明遠問了價格。
史尚答得清楚：“一座價值1萬貫的住宅，每天的租金是4-5貫，連仆傭的工錢在內，整體價格在8貫上下，一個月就是240貫，一年就是近3000貫。②”
明遠聽了一下，竟覺得還好，不算太便宜。
連他都覺得不便宜！
可見對于普通人而言，住在汴京，真的是“居大不易”。
“就不能再貴一點嗎？”明遠想了想又問。
史尚在一瞬間露出了少許“淩亂”的表情，但馬上恢複了正常。
他馬上恭敬地回答：“明小郎君，只要是在汴京，只要您想花錢，總是能花出去的。”
明遠對史尚的回答很滿意，開始低頭思考他租房的幾個選擇。
最終他相中了一座坐落在蔡河邊上的宅院，院子看起來外表低調，入內之後卻甚是寬敞。後院對着蔡河，可以算是“河景房”。
朱雀門外蔡河一帶的住戶，大多是在汴京居住的中等級別官員，宅院裏外十分安靜。但只要沿街道走上不遠，就是熱鬧的朱雀門外街巷，各種商業設施應有盡有。
明遠裏裏外外看過了院子，又将在宅院中供職的仆從請來打了個照面，處處都覺得滿意。
他唯一還不夠滿意的是：這座宅院畢竟是租的，不方便改建。
“改建？”
史尚迷糊了，這大約是他在整個牙人職業生涯中第一次聽到這種需求。
明遠便将他在長安城自己家裏改建宅院的事說與史尚。
這名年輕牙人越聽越覺新奇，睜圓了雙眼，頗覺不可思議地望着明遠，似乎在說：真看不出來啊，明小郎君……
但聽完了一切，史尚将雙手一攤，說：“您說的都好有道理，但是……為什麽需要在家裏建浴房呢？”
他伸手向不遠處熱鬧的街巷一指：“那裏就有一間老字號的浴室香水行，甚至您想要什麽樣溫度的熱水，只要進門時跟夥計說一聲就行。”
明遠一伸手，輕輕地拍了拍額頭。
他倒是忘了京兆府與開封府的區別。汴京城中人力豐沛，各種生活服務極其便捷。別說是洗澡了，他連早上起床洗臉刷牙都可以在外面的店鋪裏完成。
如此說來，明遠确實沒有必要改動在汴京租用的宅院。畢竟當年他在京兆府改建自家院子，一大半是為了母親舒氏。而這次舒氏沒有跟着他上京。
“多謝史兄，一語點醒。”
明遠趕緊向史尚拱手。
“好說，好說！”
史尚也笑着還禮，心知這一樁租賃生意應當是談成了。
果然，明遠拍了板，然後便是立契，在開封府過檔，繳稅，交第一季的房租，付仆傭們的工錢。
整個過程，有史尚在，明遠沒有多花半點心思。
一切手續辦完，蔡河畔的這座宅院便暫時是明遠的了。他拿了鑰匙，卻轉頭向史尚看去，問：“史經紀，我倒想問，你對于物色人手這方面可有經驗？”
史尚眼光一閃，笑嘻嘻地問明遠：“小郎君這是要雇人？”
明遠：跟聰明人打交道就是輕松。
“史經紀應當不是本地人吧，但是口音卻已經妥妥是汴京口音了。”
明遠笑眯眯地問史尚。
史尚的眼光頓時在明遠面孔上一轉，應當是已經看出了明遠的意思。
于是這位房産經紀笑着回答：“确實是外鄉人，但只想在汴京出人頭地。”
這回輪到明遠輕輕搖動手中那柄寫有“1127”字樣的折扇了。
“我想要雇傭一名汴京城中的大管家，這人必須是汴京城中的‘百事通’才行。”
史尚聽見明遠說只是“大管家”，略沉吟了片刻，探尋着問了問：“小郎君準備付工錢幾何呢？在下有專門為官宦人家介紹雇傭的牙人朋友，可以幫您問一問。”
明遠微微一笑：“一年的工資是300貫，不包括獎金……賞錢。”
史尚的臉色一變。
300貫的工錢，在汴京城中，一名管家要幹一輩子也未必能攢下，同樣的，一個牙人，別說一年300貫了，一年能淨賺30貫，已是一個好年景。
史尚聽了這個工錢數目，吃驚固然是吃驚的，卻并沒流露出半點眼熱，而是換了一副肅然的表情，沉聲問明遠：“那明小郎君您的要求是……”
“要求很簡單：汴京百事通，必須對汴京城了如指掌；但凡我要求的事，我的大管家都能為我辦到。”
“當然了，我不會有那麽多強人所難的要求——我最多會臨時起意，下午的時候突然想起，晚上要在汴京城中最好的酒樓裏包下最好的閤子。”
史尚一邊聽一邊點頭一邊飛快地思考。
“我可能會随意去逛各家瓦子，我的大管家必然熟悉每家瓦舍最優秀的表演和最出名的藝人。當然了，每次我去瓦子，大管家都能為我事先訂下最好的位置。”
史尚至此已經聽得眉飛色舞，臉上的神色似乎在說：這有什麽難的？
“每到節慶，我的大管家會為我提點京城中的風俗；我要宴客，大管家知道如何指點四司六局，如何雇傭白席人③……”
“總之，”明遠伸手，潇灑地拍了拍腰間的荷包，說，“錢我有的是，但我需要大管家幫我花出去——我只出錢，不願費力。”
“汴京城如此繁華阜盛，我需要一個能夠幫我享受繁華的人；當然了，此人也能與我一道，在汴京城內大展拳腳，得償所願。”
史尚至此已經完全明白明遠想要一個什麽樣的“管家”，便向明遠拱拱手：“曉得了，明小郎君放心，在下一定将這要求說與行會的行老知道。”
明遠矜持地點點頭：“好！”
史尚便告辭了。
明遠便帶着向華自行回轉，一路上在想，該怎樣向種建中提起這件事，該不該邀種建中與他同住。
汴京城中房價如此昂貴，種建中單憑他一介小文官的俸祿，應該也難以住得起。
明遠：不如邀師兄同住……哎呀呀，這樣就真得每天早上起來練拉弓紮馬步了不行不行……
“明小郎君——”
明遠忽聽身後腳步聲急匆匆而來。
他一回身，只見史尚正快步穿過汴京城繁華的街道，向自己這邊跑過來。他的步子太急，連鬓邊簪的那朵碧桃花都掉了。
明遠頓時揚起嘴角——和他想的一樣。
跑到明遠面前的史尚有些上氣不接下氣，但是望向明遠的眼神全是興奮與期待。
“明小郎君……”
史尚氣喘籲籲地開口：“我想了半日，您想要雇傭的……大管家，‘汴京百事通’……眼前就有一個極為合适的人選。您看……您要不要先試用上一個月？”
明遠笑了，明知故問地開口：“哦，是哪位？”
史尚也大笑，伸手指着自己的鼻子：“就是區區在下不才我啊！”
