第20章 20帥的煩惱（一更）
童彤也算輕車熟路跟着趙教授和林安悅再次回到了茶館內。
這時候趙教授已經隐約意識到這位何先生或許來過這家茶館。生人初來乍到, 不可能如此熟門熟路，點茶都不看單子，随口說的就是這裏的經典最貴茶。趙教授不禁強烈懷疑, 莫非這位何先生是校友, 或是校內領導的知交故舊？看他穿着打扮沒有名牌相當低調，不過談吐舉止确實是有着一股濃郁的文化素養，腹有詩書氣自華這句話說的沒錯。
童彤自認為求人辦事當然自己來買單，給趙教授和林安悅點了這裏最好的茶, 加了時令果盤, 還特意買了一杯熱牛奶給何小路。孩子跟着來見世面, 當然要多體驗一把，光看着聽大人聊天，不吃不喝豈不委屈了？
剛才趙教授和林安悅主要是說畢業論文開題的事, 争論不休, 一壺普通的茶其實沒喝多少，趙教授就算是享受了這裏超品的折扣也不會每次都點最貴的茶。與自家人不見外, 可是與何先生父子，趙教授肯定要先明言：“何先生，這裏的茶水果盤可不便宜，若是你這項目不适合我，豈不是太破費了？”
幾百塊錢喝杯茶的消費，童彤雖然暗中是有點肉痛, 不過面上鎮定自若還微微一笑：“趙教授當年設計了這處茶館, 聽說每次來消費都有折扣。這次是我求您辦事, 一應開銷都是我出，不過若能借到趙教授在這裏最低折扣的優惠，我肯定不推辭。”
趙教授心中更是驚訝。最低折扣這種事趙教授從來不對外人說，免得随便什麽人都找他蹭喝。就連林安悅都不知道，剛才結賬買單，人家也不關注這個。看來姓何的年輕人對自己了解的不是一般深入，恐怕不只是蹭過幾次公開課聽聽講這麽簡單了。
人家今天看起來是志在必得。趙教授只能收起了剛才的輕慢之心，認真翻看起項目材料。一看之下再也拔不出眼睛來，早将剛才暗搓搓想的要快點打發人走的念頭丢到九霄雲外去了。
“何先生，這是帝都力學胡同那裏的四合院？”趙教授激動問道，“光看這些局部照片，這垂花門、這影壁雕花，不僅是前朝，怕是最初建成年代的歷史更悠久一些。你說還保存了一些舊式的黃花梨木家具？東西都在吧？今天我正好有空，要不咱們現在就去現場看看？”
童彤特意管秦雪借了相機，拍攝了四合院的一些現場彩色照片，下血本洗了十來張6寸大的，夾在了這份資料之中，果然效果杠杠的。
其實不光這些照片打動了趙教授，整個資料的嚴謹和完整，都凸顯了出了項目的可實操性。這個項目不僅僅是修複有價值的古建，更是一種對古建進行有效利用讓其再生重新綻放風采的積極嘗試。
城市更新的實踐活動在國外早就開始流行，他們的工業遺跡或者歷史古建被重新修複巧妙融入現代的設計理念之後，再度煥發魅力延續經典。國內最近才開始有這種話題探讨，這些年大興土木商品房建設多是崇洋媚外抄的風格雜揉，而原本民俗古建被拆的拆改的改，文化內涵被丢棄，好好的宅子弄的面目全非，不免讓趙教授痛心疾首。
如果何連天這個項目真能推進下去，建成古色古香的民宿展現帝都古風，無論是古建保護方面還是探索城市更新領域的話題，無疑都是具有代表意義的。特別是項目在帝都二環內啊，這地方卧虎藏龍貨真價實的老宅子不少好料。以此項目為示範模版，把帝都內城幸存的這些老宅院都發掘出新價值，或許比簡單粗.暴.推平了改成沒有特色的商品房更有意義。
“何先生，說實話你這份項目資料及策劃十分出色，不過好像預算這裏有點緊張。”趙教授對于工程項目的成本是有一定經驗的，類似規模的古建修複，若想做的真做的精致，還要融入現代化的管線設備，達到民宿經營的使用目的，光是隐蔽工程裏埋的錢就會超過表面上那些裝飾。
對于設計方面，林安悅自有想法躍躍欲試，不過真談起工程實際的成本消耗這塊，林安悅從來沒做過實際項目，看到那些數字後面的零對普通人來說雖然多，不過再看看投資收益預期這塊，就相當誘人了。
童彤已經注意到林安悅恐怕出身富貴人家的大小姐，不說一身名牌打扮，便是對整份材料的關注點也與衆不同。
果然，沒等回答趙教授的問題，林安悅就已經跟着質疑道：“雖然預算較低，不過何先生的這個投資收益計算表還是很工整漂亮的，利潤估算竟然比常規項目更豐厚呢，能否将這一段深入分析說明一下？”
Advertisement
趙教授的問題，童彤只能解釋說初始經費有限，怎麽開源節流卻不是專業人士，沒辦法更深入探讨。而林安悅這個問題，正是童彤最擅長的，關于這張收益表的基礎數據，和支撐數據，都是門清，三言兩語有理有據，忽悠的瘸子都站起來走路立馬掏錢。
林安悅聽得一陣激動，雖然她學的是建築設計，不過平素家中往來的都是身家不菲的人物，對于投資項目讓錢生錢這種路數，她沒上學就開始聽，聽到現在大多數套路都比普通人明白多了。現實中總有人蹲點守候，帶着各種看起來很有誘惑力的項目資料，排隊等着她父親接見，就為了能拉到投資。如果真遇到靠譜的，父親也會叫上她一起聽聽長見識。
所以林安悅就算自己并不是特別感興趣在投資方面，被迫的也接受了不少這方面的教育，對于一個投資方案是否可行她還是很容易分辨的。
何連天這個項目，出彩的不僅是建築改造再生的價值，就是這個民宿經營的創意已經走在了國內領先前沿。國家剛剛大力倡導扶持旅游業，有了08奧運的期盼打開門戶迎外賓，帝都正經的賓館酒店還在轉型，如果跟上國際風潮，甚至主動挖掘塑造客戶的文化體驗，那一定是會引爆市場，樹立行業典範的。
林安悅一臉渴望地問趙教授：“老師，我能用這項目作為畢業研究課題麽？我算了算時間和工期，說不定到我畢業答辯的時候，就能實景展現改造好的項目風貌。”
童彤敏銳的發現，林安悅壓根沒提成本什麽事，可能對于有錢人而言，這百十來萬的初始投資，真不算什麽，随便少買輛車就足夠了。因此對林安悅更加和顏悅色，順着話茬将整個項目的盈利點掰開了揉碎了說。
“趙教授，您看這項目可行否？”童彤當然也沒忘客氣地征詢趙教授的意見。
趙教授這才想起來打聽一下何連天的底細。項目雖好，該防備的還是要提前防備。免得單純的大侄女被居心不良的壞男人盯上了。
“何先生，你這個項目還是要到現場再看一看實際情況，我才能決定接不接。”趙教授顯然還是有顧慮留了活話，緊接着話鋒一轉道：“醜話說在前面，帝都這地方尤其是二環裏做工程，都需要正規手續。不知道這個四合院的産權歸屬是哪裏，房契地契是否齊全，能否配合開竣工驗收？這種規模的改建，哪怕是私産也需要到相關部門報備，将來要有正規的開工手續才行。”
“這宅子的房契地契都在我手上，擁有者是我亡妻的母親。”童彤真誠而精簡的介紹道，“孩子他姥姥目前也去世了，不過房契地契尚未更名，我也取得了其他繼承人的同意，來做這個項目。我和孩子的戶籍都在這個地址，目前也是住在這裏，跑得了和尚跑不了廟。”
亡妻？這兩個字引起了趙教授的警覺。在三人準備出發，林安悅去取車開車的時候，只剩下趙教授與何連天父子兩人，趙教授終于告誡道：“何先生，先提前打個預防針，項目若能合作成功，您僅僅只是甲方，我們也都是單純的合作夥伴關系。超出這個關系範圍的其他，奉勸您不要浪費精力。尤其是對我的女學生，你不要有非分之想……”
童彤标識很無奈，這就是長得帥的煩惱麽？哪怕明晃晃帶着娃，敞亮亮說着有亡妻，正經的為了做項目，可還是被人家懷疑敲打，不要對清純女學生下手。童彤真的好冤枉啊！自始至終，童彤連人家女學生叫啥都不知道。再者人家女學生恐怕身家不菲，又是年少有為C大才女，談朋友也要找那種學歷上匹配的，怎麽可能被一張臉就迷惑，那種沒腦子的上不了C大啊。趙教授，您這都操的什麽心！
童彤正色道：“趙教授您放心，我沒有歪心思。就是為了做成這個項目才來找您，至于您安排什麽人，怎麽做這個事，都聽您的。我畢竟是外行。”
