第44章 做什麽項目
白有賢被吳天佑約飯, 莊算一個人晚上獨守空房（床）忽然沒了胃口吃東西。在床上翻來覆去百無聊賴，幾乎都睡着了, 才聽到白有賢回來。他瞬間打起精神，琢磨着是叫人送餐，還是等娛樂過後再叫宵夜？
也可能，他和白有賢進行親密運動之後，等他再有神智的時候就是明天早上或中午了。
“怎麽樣，吳天佑請的飯好吃麽？”莊算的語氣酸酸的，肚子裏也餓的咕咕叫，明明啥也沒幹，就在床上躺着, 怎麽這麽容易就餓了？要不還是先讓酒店送點餐。
白有賢看到房間裏的痕跡，貌似莊算沒有在房間裏吃過東西的樣子，耳畔又聽見了某種可疑的咕嚕嚕聲, 莫非莊算餓着肚子等到了現在？
“吳天佑的飯很難吃。”白有賢雖然剛才象征性的吃了幾口，其實也沒有吃飽，“我去買點好吃的, 還是讓酒店送餐？”
“哈哈，太好了，我剛才回憶了一下酒店的送餐訂單，有披薩還有牛排套餐, 各種海鮮現做，看圖片畫的不錯。”
“你請客, 随便點。”白有賢寵溺的說。他已經琢磨出來，似乎只要讓莊算花錢，就能迅速安撫莊算的心情。難道這就是富二代的通病，愛顯擺自己有錢, 仿佛很有面子的樣子？不過只要莊算心情好，他也可以稍稍放棄自己那些別扭的所謂自尊。
戀愛的情侶，AA制，你請一頓飯，我送你一件禮物，真的能算的清楚并分清楚所有價值AA麽？愛不能用金錢衡量，那麽情侶之間為對方花銷的，又怎麽能用物質表面的價格來區分呢？心意不值錢麽，為對方放棄的屬于自己的利益不值錢麽？
莊算最喜歡聽的就是白有賢讓他請客，他打着這個名義點了送餐菜譜上最貴的吃的，讓服務員送到客房內。什麽鮑魚啊、帝王蟹、大龍蝦、北極貝，各種來一盤，酒店裏最貴的紅酒開一瓶。
白有賢其實吃不下這些東西，只是倒了酒，一邊吃點配菜，一邊将與吳天佑談的價格簡明扼要交代了，除了壓價到八千萬，另外節省下來的錢該怎麽花也講了講自己的想法。
白有賢知道自己的短板，以前總以為自己能獨立
這還是依托于母公司，莊氏集團。如果是白有賢自己，一窮二白剛創業，沒有合作夥伴，只靠着天使投資，怕是根本做不到什麽規模，只能是勉強生存。因此他不介意将自己不成熟的想法表達出來，他希望抛磚引玉，聽聽莊算都是怎麽想的，來發現自己的不足。
莊算一聽買地居然只花了八千萬，就算将來加上一些過手稅費吧，也湊不夠一個億。節省下來兩千萬若是按照白有賢的那種方法去精簡的設置項目公司，其實也花不掉多少錢。怎麽能這麽樸素呢！
莊算耐着性子引導道：“阿賢，我們在杭城不能真的只做一個項目，未來我們肯定要布局長三角，魔都不好進，在杭城站住了往周邊發展也是一條路。江南有錢人多啊，杭城第一塊地是工業地沒關系，萬一後續能拿到別的性質的地呢？因此分公司要按照區域分公司的規模來搭建，不能一開始就扣扣索索的，那樣怎麽能招的來人才？良禽擇木而栖，樹太寒酸，鳳凰是不會落下的。”
白有賢點點頭，認同道：“是啊，算算你說的對。是我想的窄了，若是能搭上元霏的關系，在杭城拿到別的項目，的确是能撐起更大的公司。”
“不管能不能拿到新項目，我建議都按照區域公司來組建團隊，萬一這個城市攻不下，将來轉戰別的地方就是。管理層需要鍛煉，團隊要磨合，将來我們地産公司全國開花，沒點能獨當一面的人怎麽行？”莊算空口白牙的忽悠，“我們在杭城要先找最貴的寫字樓，或租或買作為辦公地點。分公司負責人等回到帝都，我們內部擇優選拔一下，若是沒人來，我們再挖角別家公司。總要給大家一個歷練和提升的機會。”
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白有賢于是又提醒道：“吳家那個本地的項目總與濱江管委會那邊有關系路子，地賣給咱們了，他人面熟，是不是就地招安？”
莊算心裏本來就想買
他本來張嘴想說不要這個人，又覺得或許是自己見識短了，吳家這個項目總在項目上一整年，也沒見項目有進展，說不得是能力不夠時運不濟呢？這不正是他莊算需要的“人才”？所以不能一竿子打死：“我覺得先看公司裏誰想來，再看那個人想怎麽帶團隊吧。我可不替別人瞎操心。”
白有賢笑了：“這點我要學學你，我總是事必躬親的，沒你放的這麽開。”
“所以你比我累啊，不過正是因為有你在，我才能這樣舒服的當甩手掌櫃。”莊算吃飽喝足，雖然他點的都是特別貴的菜，不過基本是海鮮類的，以成年男子的飯量，能做到不剩。傳說中海鮮吃多了不發胖，莊算摸着自己略鼓的肚子心安理得的想，娛樂活動很消耗體力，現在吃飽點也沒啥。
白有賢陪着莊算又吃了一頓，也很滿足，紅酒喝了幾杯之後，氣氛正濃。
人借酒興，兩人的話題逐漸脫離了正經的業務讨論，奔向了不可描述的那些內容。
次日，吳家的項目總親自送上了地塊交易協議的稿子，以及之前吳家購地的相應手續文件原件。
莊算懶得仔細看這些政經文件，賴在床上不起。
白有賢與吳家那位項目總在酒店的商務中心，先将文件逐一核對了，白有賢還不厭其煩去掃描了一套電子版存檔，才算忙完了正事。
再回到客房裏的時候，又該吃早午飯了。
這時白有賢接到了元霏的電話，說是想請莊總一起去濕地公園附近一家餐廳吃個飯。白有賢一查那個餐廳位置，現在動身時間剛好，于是問莊算彙報了一下。
莊算心知多半是元霏有項目信息要提供了，他叮囑白有賢，無論信息是否靠譜，飯錢肯定是他們支付。若是信息真實可靠，将來能成功購地，元霏這邊也要給中介費。這樣傳出去之後，才會有更多人願意給他們介紹項目。
白有賢沒有買過二手房，不過也聽說過行業內買房買地買消息都不可能全然沒有
白有賢越發覺得自己與莊算之間是格局的差距。上面那些道理他都懂，真讓他先舍出來幾百萬的信息費，以及花大價錢按照區域公司模式組建杭城公司、租最貴的辦公室、招最好的人才，白有賢一開始肯定做不到。
按照元霏說的地址，兩人乘坐豪車提前幾分鐘趕到。
與剛到杭城那天晚上，兩人去樓外樓吃飯不同，如今會面或許帶着商務的意圖，莊算和白有賢都穿的是幾萬塊的西裝，周身配飾價格不菲，從豪車上走下來，真是俊美非凡。一看就是有身份的不同于尋常的客人。
這間飯館也不似大街上那種普通檔次的酒樓，而是隐匿在一片荷塘月色裏，在大街上甚至都看不清招牌，看不全整個建築群。
直到繞過荷塘，才發現這裏居然是一處仿古的園林。其內按照江南典型園林修園造景，先抑後揚曲徑通幽，移步換景，雖然是冬季萬物蕭瑟，卻也能感受江南如詩如畫的意境。
領位的服務生穿着唐裝，态度恭敬的帶他們進了一個類似暖閣一樣的獨立包房，正好能臨湖觀景。房間內溫暖如春，一切布局宛若穿越千年，回到了舊時光。
上等的瓷器，技藝精湛的茶藝表演，真人古琴悠揚的伴奏，營造出了如夢似幻的場景。不吃飯，光是在裏面坐一下，怕是也價格不菲。
莊算心說，這地方太妙了，如果收費也很貴就更完美了，以後要多找幾家類似的有特色的酒樓茶樓，作為杭城分公司的指定請客吃飯接待地點。
等了片刻，元霏挽着一個中年男子的手進了包間。
莊算眼尖，看到元霏和中年男子手上戴着的同款婚戒，就清楚這男子的身份了。
元霏熱情的為大家做了介紹，接着說道：“我老公鄧牧如今在濕地公園管委會工作，比不上濱江那邊的開發區面積大，被人戲稱公園管理處處長。”
莊算心中一驚，雖然杭城濕地公園聽起來是個公園，實際上轄區十幾個平方公裏，國內許多縣城也就
白有賢早就查到了元霏的丈夫是誰，不過顯然也為人家能主動約飯趕到驚訝。莫非濕地公園這裏真有缺錢的項目？還是說，人家只是礙于元霏的面子，勉為其難出來見見。畢竟莊氏集團在杭城根本毫無影響力。
鄧牧很健談，在元霏的插科打诨之下，大家先從杭城旅游發展這條線說開去，上菜前并沒有聊到正題。
不過莊算已經充分表達出了想要投資做地産的意向，還說了一下剛收了濱江區一塊工業地，近期要簽約過戶了。
“濱江區是個好地方。”鄧牧贊許的點點頭，“雖然現在看着比較荒涼，不過未來前景一片大好。我這邊的大公園，或許都比不上将來人家一個園區的經濟效益。無非是作為生态環境治理的一個抓手，短期內看着不賺錢，實際上是為城市的将來謀福利。我這邊的任務和對城市的貢獻，與那邊工業區比是不同的。哦，對了，不知貴司在帝都做什麽項目呢？”
白有賢于是又将帝都的兩個豪宅項目、國際學校等項目簡單介紹了一下。
鄧牧聽完這些眼睛一亮：“原來你們不只是做豪宅項目，蓋學校這種公益性的項目貴司居然也考慮？”
莊算一聽就隐約猜到，鄧牧這麽積極來，多半是推銷一些難搞又需要前期大投資的項目，若是尋常的住宅地人家絕對不會上趕着請客吃飯。剛才這句話一問，莊算聽得心頭竊喜，看看吧，人家這幹部的境界，生态環境治理，不追求短期經濟效益，耐得住寂寞為民謀長遠福利，一定要支持才行！
酒過三巡菜過五味，鄧牧終于講到了來意。
原來濕地公園主入口附近要修建一所濕地博物館，這事市裏給了撥款，但那點預算做出來了幾稿方案，他們自己內部都覺得對不住将來那麽大的國際化濕地公園的示範作用。所以打算暫時抛開限額，按照最先進的理念設計博物館方案，再找門路募集資金，補
鄧牧之前已經找了幾家地産公司談這件事，不過人家都獅子大開口，掏錢建博物館沒問題，那能否批一塊上好的住宅用地作為補償呢？
濕地公園管委會說白了鄧牧并不能完全做主，又不是私人公司，國家的單位什麽事都要多輪次集體讨論，達成共識才報給上級，最後起碼是市裏批。
尤其涉及到生态保護相關用地這種事，濕地公園附近規劃了大片的不可建設用地，當年都是科學論證過的不能挪作他用。開發商以為花錢就能搞定，想挑哪裏想調成什麽性質都行，簡直是異想天開。
公園管委會管轄範圍內有限的建設用地，優先滿足幾千戶原住民的回遷，以及相關的醫療、學校、生活類型的配套設施。公園裏雖然也會有少量的商務服務設施，但狼多肉少，根本不夠分的。
更別說濕地未來是打算先免費開放幾年的，就算是公園收費、博物館也收費參觀，靠賣門票那點收入，百八十年的哪裏背的回公園和博物館的建設成本？
再者生态治理不是表面上看到的挖條溝渠，翻土種樹退耕還林那麽簡單。許多淨化水質的設施、養護土壤的投入，那些埋在地面下的錢，比地面上看到的修個大門建幾個餐館要多的多。那些大額的投入，光靠納稅人出是遠不夠用的，招商引資的難度不僅僅是可建設用地少這一點。
表面上鄧牧說的雲淡風輕，其實話裏話外旁敲側擊都是體現這個難點。能給的建設用地很少，博物館的建設花銷卻很大。問問莊算有沒有興趣？
莊算笑道：“博物館的建設的确很有必要，保護濕地生态修複是未來城市發展的大趨勢。從科普角度也需要宣傳的場所和陣地。這樣吧，如果管委會信任我們，博物館的建設所有費用我司都可以出。不用額外再撥款了。”
“啊？”在場另外三人聽得一愣。
白有賢猜不透莊算的打算，不過很信任莊算的決策，這要是誰都能一眼看出來賺錢的門道，那還不是早有人就去做了？
元霏不太懂這些，不敢輕易發言，鄧牧卻驚訝莊算的爽快。實在是剩下能拿得出手的地太小，博物館又是純投入那種，一般
鄧牧怕莊算年輕，沒聽懂其中利害關系，于是耐心解釋道：“我們濕地公園這邊與帝都或者濱江開發區不太一樣的政策。一來普通住宅用地少，基本上已經都分配好了，二來呢關系民生的公共設施比如學校醫院都是市裏統籌安排，引入國企，不能讓私企介入。莊總，我醜話說在前頭，你若是真将博物館的建設費用全都接下來，我們恐怕也拿不出對等的用地給貴司補償。”
怕莊算抹不開面子，白有賢扮黑臉很盡職的問道：“那麽所謂補償是指的什麽呢？”
“不到五十畝地，只能做商業。只是那周邊說實話商業氛圍不是很好，街面也比較僻靜。”
“能做酒店麽？”莊算問了一句。
“商業性質是可以做酒店，不過限高12米，還有1.0容積率卡着，蓋不了醒目的高層。”鄧牧嘆了一口氣。
這塊地曾經有地産商問過，還去實地調研了，如果沒有限高，哪怕是1.0容積率，也能蓋個十幾層的高樓，做酒店很氣派，在周邊一衆矮房子的環繞之下，鳥瞰整個濕地公園的景觀，成為地标，還是有一定亮點的。
做商業街的确有點偏，只有一面臨路，三面都是濕地公園了。這地方哪怕旁邊就是博物館，再走一二百米是濕地公園的正門，可是大家去濕地公園都是直接進園子欣賞自然風景，唯一那條路還是快速路，與用地之間隔着十多米寬綠化帶，路上過境交通更多，綠化帶裏大樹都栽好了，沿街面擋的嚴實。論商業氛圍還不如回遷樓下的底商更強呢。
由于環保要求，限高、容積率、甚至綠化帶的樹都不能動。先不說蓋房子的成本，将來建設酒店還要達到最新的國标最高等級生态環保要求，污廢水的處理設備比普通地段蓋酒店就要至少多投入幾百萬。花這麽多錢蓋一個看不見的酒店或商街，一般人都不敢接這種燙手的山芋。
莊算聽得難掩面上的喜色，再不猶豫，當下表态道：“這項目我接了。若是方便的話，下午我們先去看看地……”
鄧牧并沒有太激動，上幾個地産商基本也
幾人氣氛融洽吃完了午飯，莊算搶先付了餐費，正想着給元霏多少錢介紹費的時候，元霏卻稱下午臺裏有事，先走一步。
莊算和白有賢只好先邀請鄧牧上了自己這邊的豪車，一起去了博物館用地那一片實地看看。
這個時間節點，濕地公園內部還在建設，但公園大門差不多已經修好了。快速路建的很寬敞，尤其路兩邊的綠化帶，冬天也一片蔥郁，樹木高大，将後面的地塊遮擋的相當嚴實。也就是博物館那塊地方，臨近公園大門，能有個露臉的機會，若是再往前去一段，除了蓋幾十米高的大樓，否則根本沒有存在感。
看完了地塊，莊算讓司機先将鄧牧送回了管委會，臨下車的時候，鄧牧還反複确認，問莊算是否繼續詳談項目的事。
莊算一再表示項目肯定要拿，最遲今晚反饋消息，明後天去管委會登門拜訪，簽署協議什麽的。
等回到酒店，進了客房只剩下白有賢和莊算兩人，白有賢終于忍不住問道：“算算，這次可一定給我仔細講講，為什麽要拿項目。不到50畝地的補償，就算是比工業地貴一倍的商業地，那也才值兩三千萬而已，又不能轉手賣旁人，還有一大堆建設條件限制，沿街看都看不見怎麽幹商業？他們要蓋的那個博物館标準高、建設成本多半要奔着大幾千萬去了，實在不劃算。”
