第59章 新型産業園
千秋萬代地産公司與鄭通旗下的品牌百貨簽了戰略合作協議, 不僅僅是針對南方那一個項目，還包括未來地産公司開發的各種合适的項目，也不局限在百貨這一個行當，甚至不是排他性的。
鄭通對其他品牌商戶的進駐, 秉承了很大的寬容性, 有好項目，大家都想參與, 決定權在千秋萬代地産公司。另外鄭通本人對旅游地産的概念一點都不陌生, 聊着聊着又表達了對杭城那樣的精品酒店非常有興趣。
在書中的時代，旅游地産在南方剛興起, 以大型綜合性游樂園為主, 再加一些酒店與住宅配套, 這種模式正試探着往魔都和帝都挺進。
不要小看游樂園，莊算在現實世界裏曾經參與過游樂園的設計，他那時候才剛畢業沒多久, 對于游樂園本身毫無認知, 只被分配設計一個大門。這種大門不是尋常公園那種雕花或鑄鐵的門, 而是包括了票房、咨詢室、衛生間、警衛保安監控室等等一系列功能的一座小建築物。誇張的是設計條件裏還包括地下金庫。
你沒看錯, 一個大型游樂園的大門下面還要有金庫，要求售票人員交班時将收取的票款裝箱後放入金庫。可這并不是銀行啊。但那時候還沒有方便快捷的無現金支付體系, 刷信用卡的人都不多, 大家習慣用現金交易。
據說是因為一張門票180元, 游樂園日均客流2萬人次，門票日流水360萬, 節假日高峰期輕輕松松日流水就能過四五百萬。一個小型的儲蓄點的日流水也就這麽多了，當然要設金庫存放票款。
在公園普遍門票一兩塊的時代，在普通的市政公園建設成本三四百萬就能搞定的時候, 綜合性游樂園這種巨額的日流水，開一天就能蓋一座普通公園的收入能力，曾經刷新了莊算對公園的認知。
更不用說巨大的人流量對配套的酒店、餐飲、商業帶來的那些收益。可事實上綜合性室外游樂園的噪音非常大，許多大城市只允許在城市非核心區開設。在游樂園周邊的酒店裝修标準高能屏蔽一些噪音，游客住幾個晚上危害不明顯，但普通住宅如果離的近了那絕對是災難。除了噪音污染，還有大量人流出入過
而常年居住在炎熱的東南亞的鄭通對大型室外游樂園并不感興趣，他提出來建造滑雪場館或者室內溫泉，再配套酒店的思路模式。
僑居南方的鄭通，深切理解生活在南方炎熱氣候帶的人對滑雪的天然渴望。另外溫泉這個概念大家都不陌生，和酒店結合的也特別緊密。在國內許多城市都有天然的溫泉，用這個做噱頭，再搭配上滑雪的題材，進而擴展到商業、住宅的開發……這個思路本身對沒見過雪的人有着巨大的吸引力。
當然所有的暢想，都還是嘴上說一說。鄭通并沒有國內的資源能拿到地，因此當初才會跟着珠三角那家大企業，到長江這邊看看情況。
莊算雖然還有十幾個億趴在賬面上，暫時沒有合适的大地塊能承載如此宏大的項目構思，只能是先達成戰略合作意向，将來若真有機緣，再與鄭通進行更廣泛深入的合作。
對莊算而言，眼下南方大項目算是告一段落了，他的關注點開始轉移，想要忙着挑選國外合适的地方，與白有賢辦婚禮。
但是白有賢的重心依然在工作上，幾次提起了要去杭城一趟。博物館和精品酒店已經走上正軌，杭城分公司的代建業務以那家江邊的國企寫字樓群為核心開展的如火如荼，唯一閑置的就是濱江區的400畝地。這可如何是好呢，生生放兩年的時間再賣麽？
郭可貝已經反饋消息，說去那家科技公司總部調查過，算是大開眼界了，希望總部能派人再去看看。
在白有賢的極力勸說之下，莊算終于還是跟着又去了杭城。
Advertisement
他們到達杭城的時候臨近五一，春暖花開，江南氣候正好，杭城游人如織。國際學校還沒蓋好，學費的分紅七千多萬已經到賬，白有賢雄心勃勃走下飛機，滿腦子都是怎麽能再弄個大項目，讓賬面上的錢再翻番。他早把婚禮的事抛去了九霄雲外。
事實上自從得知劉宏被送去國外孤島精神病院療養之後，白有賢的心情一直都很好。因着南方大項目操勞了幾個月虧空的氣血，在莊算的關懷呵護之下也終于補了回來。
“算
莊算當然知道現實中杭城濱江區輝煌的未來，他也在琢磨自己是現在賣地，還是再挺兩年。畢竟地價在未來會有天翻地覆的變化，可是壓着地不開發，在濱江區的影響也成問題。
兩人各懷心事，坐在杭城分公司派來迎接的專車裏看着地塊周邊的情況。
自家這塊地的大圍擋，除了配合濱江區的标語宣傳，放的都是公司近期開發的項目，而且不定期會更新，有效果圖，更有大會所和公園的實景照片。一看就是媒體公關部的手筆，設計精良考究，拍照特別專業，宣傳語也體現出了千秋萬代地産公司的奢豪實力。
雖然被圍起來的只是一塊工業地而已。
地塊旁邊一個軟件園和一個手機廠已經開工建設，軟件自不必說，未來肯定前景良好。那手機廠卻并非莊算以為的普通的國産雜牌，而是一款依托軍品軍需的手機，能夠适應惡劣環境還有防震防火防摔等等功能。手機的研發、生産、銷售一條龍，甚至還有招待酒店等物業類型，整個園區更像是一個濃縮的小社區，是新型的廠辦一體産城融合，從研發到投産，員工衣食住行基本都在園子裏解決了。
在濱江區轉了一圈，車子将莊算等人拉到了杭城分公司辦公室。
這裏與濱江區隔江而對，百米高層辦公樓拔地而起，外表是幹淨時尚的玻璃幕牆，正在施工的地鐵口就在百米之外。真是一處風水寶地。
走進杭城分公司，裝修标準和施工質量甚至已經超過了帝都，前臺這裏并不是普通的貼點企業介紹，而是鑲嵌了一整牆的液晶屏，滾動播放公司宣傳片。
這種巨大的液晶顯示一般只出現在高檔商場內和高端的售樓處裏，在液晶屏尚未完全國産化，需要從外國高價進口的時代，這東西絕對是奢豪大氣的典範。
後來郭可貝說，她當時只是些微透露了幾分感興趣，供應商立刻打折将液晶屏送了過來，需求無非是把這種液晶屏加入到公司未來建設的豪宅項目，精裝選配
地産公司的豪宅雖然是精裝修號稱拎包入住，但是昂貴的可以挪動的家具家電并不贈送，卻不妨礙在精美的樓書裏進行推薦。這裏的廣告價值，對豪宅客戶的精準投放，明眼的商家當然懂得。
除了家具家電供應商趨之若鹜各顯手段，想要加入到這份樓書裏，樓書內展現的許多場景細節可以拍攝到的道具、人員着裝，樣板間裏展示的衣服、電器、首飾等等全都有人贊助。
以前主管成本，如今升任杭城分公司總經理的郭可貝稍微一提，各家供應商包括施工企業全都蜂擁而上，幾百平的辦公室裝修而已，賣材料賣家具的拿着最新款最新品來，施工企業出工出力，精工細作三班倒，不到一個月就給裝修好了。
至于裝修的成本，當然只用給個最低的成本價。甚至許多供應商都很識趣的不要錢，求的是以後更長久的合作，以及平臺上的采購優先排序。
想想辦公室裏用的都是什麽品牌的東西，天天能見到，将來招标的時候肯定眼熟啊，這些能被選用的供應商，将來獲取參與項目的機會肯定大幅提升。
所以在看到低的離譜的辦公室裝修成本之後，再對比眼前奢豪的精裝修環境，莊算不得不感嘆郭可貝的能力出衆。
今天郭可貝并不在辦公室，據說是濕地公園管委會那邊有什麽重要的會，需要公司派代表參加。莊算他們是臨時決定來杭城，肯定是放郭可貝忙正事。
分公司辦公室裏如今只有一位副總主持日常工作。
莊算一看這位副總眼熟啊，這不正是吳家當年那位與濱江區領導沾親帶故的項目總麽？
“周總是吧？”當時莊算只記得這人姓周，後來郭可貝招人組建團隊，莊算權力下放，沒太管。最後只看了看團隊名單和大概的簡歷，并沒有見到照片。
白有賢之前也來過杭城分公司，知道周總的事，趕緊解釋道：“莊總，這位周總以前和郭總就是認識的。對濱江那片很熟悉，家也是本地的。咱們買了地之後，他也沒想着去別處，又逢郭總招人組團隊，周總就來加盟了。”
周總點頭哈腰道：“莊總、白總客氣了。其實我這人是學工民建出身，也沒
白有賢又問：“聽說濱江區的地塊有人在打聽，你知道情況吧？”
周總說道：“是啊，郭總安排我主管那塊地的事情，也算是延續以前的工作。最近有幾家網絡科技公司主動來打聽地塊情況，我前段時間也陪着郭總去那幾家公司考察過。”
聽了周總的介紹，莊算才知道，原來不止一家科技企業對他們的地感興趣。
一家是某裏，他們并不是沒錢買大的地，而是剛與YH區簽署了幾百畝地十多億投資的某寶城項目，未來遠期規劃肯定是要在濱江區也建設總部。YH區那邊卻不太想放走他們，他們還在協調，相對低調。
另一家是公司總部在珠三角，随着業務規模不斷發展，在最初門戶網站和電子郵箱等業務上，又開發出了網絡游戲、傳媒等方向，也看上了鼓勵創新的杭城各種優惠政策，對于當地文化原創的範圍和幾大高校人才都有很強烈的訴求。
莊算總結了一下，直指要害：“這些企業的需求說白了，按照普通的工業地上蓋廠房是根本滿足不了。這種網絡科技公司，是智力密集型的産業，能帶來比傳統産業更大量的稅收，又要貼近科研辦公的那種高标準的辦公和生活環境。”
白有賢疑惑道：“剛才我們在濱江區看到的那種園區，有廠房有科研樓、有活動中心、食堂甚至自己的酒店，這種夠齊全的了，規模也不小呢。”
“他們的硬件看着還是太像廠房，行列式排布，與幾十年前的廠區沒有什麽兩樣。軟件，我指的是內部裝修和整體運營方法也都是老一套，缺乏新意。”
莊算評價了一句。在現實世界，他了解到許多花園辦公的項目，比如谷歌的辦公樓、微軟的園區，還有一些醫藥産業在發達國家風景如畫的地方建造的産業園，擁有比公園還優美的環境，辦公樓內科研和實驗室裝修标準都非常高，最關鍵是衣食住行都考慮到，不僅便捷還舒适。讓宅男宅女們都樂不思蜀的沉迷在公司裏，除了賣力氣工作，業餘時間大量消耗在多種多樣的
莊算口頭描述了一下這種花園式辦公的産業模型和構想，再指出了一些可以參考的海外案例，聞者頓時激動不已。
這個時代大家傳統的認知還是到點來單位上班，到點下班，工作和生活嚴格分開。工廠裏的工人和寫字樓裏的白領其實沒有差別。甚至工人可能更幸福一些，因為可以直接住在廠區的宿舍，吃飯有食堂。但智力密集型的那些白領、碼農、設計工作者，本來加班時間就漫長，舟車勞頓的上班下班通勤，在冷冰冰的寫字樓裏吃外賣，擠占了所有剩餘時間。
除了工作完全沒有生活娛樂，長此下去幸福感極低，哪怕收入超高，也沒有時間和興致去花銷。
如果讓這些人本身就在一座公園或者是産業樂園裏工作呢？園區裏開設不同種類的食堂、有休閑娛樂的設施，能夠解決健身和短時休息的需求，窗外郁郁蔥蔥鳥語花香，累了推門出去就能散步。樓內不光是貼金鑲玉冷冰冰的裝修，還引入綠植、活水養魚，甚至可以搞小型生态寵物樂園。彈性工作制，24小時不出園，靈感爆發就回到工位上寫一段代碼，沒靈感了，吃喝一頓K歌健身，在膠囊睡艙裏躺幾個小時，再起來又是一條好漢！
所有的經營項目對員工內部有福利優惠，同時也對外開放，吸引周邊園區的工作人員和居民來體驗，青年男女來來往往，碰撞和社交産生的火花，更容易激發工作的活力。
暢想完畢，莊算又将大家的思路拉回現實：“再說一下難點，在國外搞類似的園區，都是私人土地，也沒什麽工業或辦公等等固定的配比限制。而我們濱江的地目前是工業性質，有諸多的條件卡着脖子。有污染或噪音的各種生産類廠房不能做，賺錢的生物醫藥批量生産環保指标也難拿到，光靠研發和中試撐不起400畝地，手機和電子通訊那一類也有別人在做了，市場就那麽大，國産機培育需要時間。我們不如轉換思路，對網絡科技、電子商務類的企業敞開大門。增加科研辦公的配比，增加配套設施用地的配比。當然這件事情還需要與當地政府協商。老周，往下能做到哪一步就看你的本事了。”
“不是土地變性。工業地也能細分，原本有科研和生活配套的固定比例，這事你再仔細研究一下，看能否争取到更靈活配置的政策條件。說白了科研辦公肯定比廠房租金高，生活配套比如一個沿街小商鋪或者能對外經營的餐飲，也肯定比純辦公的租金更高，招待所能做成酒店甚至是酒店式公寓。以上是我們的訴求，卻不能直白的說，需要用企業總部花園辦公的這個概念來包裝，營造高大上的命題。這個命題得到認可，接下來其他條件就都好談了。”
莊算将這個概念又延展了一下，“有兩個努力的方向，一是增加商業服務配比引入燃氣，為後期招租商戶創造條件；還有個方向就是拆散大體量，進行小體量的樓棟拆分。類似帝都總部基地那種，每一棟樓的規模盡量的小，讓一些還在發展中的企業有能力進駐。或租或散賣，或定制建設都是要有保障的。”
“散賣的總部辦公小樓？”
莊算進一步細化這個意思：“更确切一點說，每個産品單位都是一棟迷你的廠辦一體綜合樓，前店後廠滿足中小企業創業初期的訴求。園區內當然也可以引入幾家頭部大企業，作為龍頭帶動上下游小企業入住。另外最關鍵的就是搞好配套，吃喝玩樂，住宿招待都要有。400畝地好大一片，一般一個企業很少能吃下去。化整為零，大企業帶動中小企業的進步，孵化培育産生的未來預期前景，很容易打動人心吧？”
白有賢的腦子跟着莊算的想法飛快轉動，興致勃勃道：“我理解了，這更像是将園區作為一個大商場來打造，占地多的大商戶作為主力店放進來比如賣各類服裝的品牌店，周邊圍繞其他上下游的店面，比如只賣鞋子帽子的，或者只賣飾品箱包的，再加上休閑餐飲穿插其中……中小企業被孵化出來慢慢擴張，或許規模更大了自己也有能力了又去外邊再買地建設總部，對不對？”
莊算肯定的
周總問了一句：“那我們賺錢的點是規劃和代建，最後招商或銷售成品麽？”
莊算搖頭：“那只是一票買賣，我們也要做園區的運營，建築物是硬件，軟件則需要高科技的運營模式來支撐。這裏面不只是普通的物業服務，還可以建立線上的平臺，幫助企業孵化，比如有人有專利卻找不到生産廠家，比如有人有設備卻不曉得怎麽注冊公司怎麽開發銷售渠道。
我們收集這些信息，在統一的平臺上為他們服務撮合，提供增值的無形的配套，肯定比常規的産業園更具有吸引力。這樣的平臺運營服務，比普通的物業費标準絕對能更上層樓。關鍵是平臺建好了，就像是招采平臺一樣，等着大家往上面填信息就好，運維成本極為低廉，服務費卻能年年收下去，積累的數據也可以複制到別的項目別的平臺。将來你們就會發現，信息數據分類整合都是能變成錢的。”
