第60章 幫人也幫己
莊算是興頭上随口說說, 這套理論在現實世界很多項目已經在用，他聽得多了，照貓畫虎也能侃侃而談。
書中之人卻還沒有到未來的時代。在網絡剛剛普及，智能手機才開始出現的年代, 産業園區的進化版, 與線上平臺結合，乃至從傳統産業到數字經濟時代這些轉變都還未發生。因此聽着莊算說的這套, 不免耳目一新, 字字在理不是誇誇其談，的确具備可實施性, 切實考慮到了入住企業的痛點。
即使是語言上描述一下, 就已經很吸引人。
白有賢曾經謀劃過自己創業, 當時只能是自己摸着石頭過河，查資料看人物傳記，卻無人指導。若是有這樣一個園區, 有龍頭企業帶動, 有各種政策優惠, 他從小微企業開始一點點孵化, 前面有無數的榜樣指引，身旁有各種夥伴幫扶, 最終成長為一方豪傑也完全不愁, 前景清晰。這将是初創業者最理想的家園。
另外莊算提到的信息數據的價值和利用這件事情, 白有賢最先想到的是厚厚的黃頁書。這是網絡沒有普及之前就開始流行的一種類似于行業電話冊的東西，各種企業按照首字母或者分門別類的排列, 後面是公司地址和電話，加點經營內容，以方便有需要的上下游企業聯絡。
自從有了網絡, 這種黃頁的信息收集與擴散的模式也複制在了網上，各大門戶網站都有類似的內容。分不同的版塊，對應無數同類企業的鏈接。在不同的版塊投入不同內容的廣告，精準的獲取客戶流量。
千秋萬代地産公司去年投入了一定的成本建立了網上招采平臺，就是在常規信息數據收集功能的基礎上更進一步。要求供應商自己注冊填表，将自己的産品按照地産公司的需求填寫錄入。一切都是提前系統編程，自動分類。前端展現給設計部、工程部和成本部的信息都是清晰明朗的，用起來很方便，後端的維護和更新也很省時省力，因為分類錄入不斷更新，這種大批量的枯燥勞動轉嫁給供應商去完成了。
而且随着入庫的材料越來越多，又增加了反饋評分的機制。一旦某項目采用了這家供應商的某一件産品，用後由相
當然為了鼓勵新入庫的企業，也會有新企業展示窗口滾動播放。想要在龐大的供應商庫裏嶄露頭角，真實用戶評估，與人為優化比如打折等手段都能在網頁上以信息的模式展現和調配。實時更新，競争與評估都是數字化的高效的，方便快捷的。只要最初的構架設計合理，簡直可以是一勞永逸，勞還是供應商那邊勞，地産公司作為甲方坐享成果就好。
白有賢因着莊算這番話，往更深遠的方向思考了許多。遠的不談，所有與地産公司有合作的企業，未來都會有數字化的一個印記和記錄，某個供應方也可能會轉化為招商引資的對象，買豪宅的客戶很可能就是賣材料的廠長，而這位廠長恰好也需要在某個地方找科研辦公的場地。
大數據庫的建立，将所有零散信息分類集成，研究他們曾經的交易軌跡，甚至能預判他們可能再次發生交易的領域，精準投放廣告和需求。這将大大節省找項目或找客戶的時間。
白有賢覺得眼界豁然開朗起來。本來以為做地産行業無非是不同的物業類型開發，或者組合開發，需要了解的只是建築工程那些領域裏的知識。沒想到還有這麽多門道，除了那些引起政府關懷的技巧之外，還有這些高科技手段的介入。信息化數字化平臺化的整合，或許是傳統地産行業升級的一條捷徑，對于公司自身以及參與進來的所有企業都有幫助，互惠互利。
莊算身為公司總裁，上午聊完了項目，中午主持了一下公司的聚餐，下午見好就收，沒打算真在辦公室裏坐等下班，而是拉上了白有賢，準備早點溜去西湖邊上玩耍。
至于怎麽和濱江區政府交涉，怎麽用新型産業園的理念打動別人，這種細致的費腦子的工作，莊算自然是交代給周總去組織分公司的人手細化的。
沒想到莊算翹班的念頭還沒說出口，就有貴客到訪。
是他們所在的這棟樓的國企老總來“串門”。說來也巧，這家國企的
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國企老總也開始留意這個比自家兒子還年輕的莊總裁的事跡，帝都豪宅還有濕地公園那邊都是随便能打聽到的，印象深刻。這次聽說莊算來到杭城分公司了，肯定要見上一面。
人家屈尊來看他，莊算肯定不敢不接待。
莊算親自恭迎，請了那位老總進了豪華的大會議室，讓周副總一起作陪，白有賢又将公司的宣傳片和簡介熟練的講了一通，這裏還加入了國際學校、以及CQ區的學校建設，另外是南方剛剛拿下來的城市更新綜合體。
白有賢個人能力非常強，每經手一個項目，總能切中要害提綱挈領的總結那麽一兩頁精華，交給媒體公關部專業處理加工之後，拿出來的公司介紹ppt圖文并茂還帶一些項目精致的小動畫宣傳，比尋常企業那種幹巴巴的講解生動形象，很是引人入勝，也顯示了千秋萬代地産公司的強大實力。
現實世界裏莊算在國企設計院工作過，對于大國企的問題和優勢比外圍那些人了解的多。言談之中肯定是撿着對方愛聽的話，突出大國企的國家責任感、使命感等內容吹捧，三言兩語就将國企老總哄得榮光滿面，神采奕奕。
緊接着，談到了目前這片寫字樓的建設，莊算那肯定是對老總的選址一通崇敬，認為其高瞻遠矚，區位地段非常好。國企自留一棟，其餘的樓座頂滿容積率開發建設出來，很有魄力，也一定能盈利，為企業謀百年福祉。
說起這片樓，國企的老總卻嘆了一口氣：“開發寫字樓的事情，其實廠裏邊并不都是贊同的，畢竟一下子花掉那麽多錢，自己又不是真做房地産的那種企業。本來這些錢若是在市裏給員工買一些住宅，內部分一分，或許會更得人心吧。”
“你們一定也争取過住宅用地是不是？可是當年只給你們補償了這個商業辦公用地，也沒別的選擇。”莊算随口說了一句。
“當然是争取過其他的補償。不過我們廠區的新址在蕭山那邊，補償住宅地也是在廠區周圍才給批。那邊地皮不值錢，蓋了房子
白有賢建議道：“雖然沒有住宅地，不過市裏有不少住宅項目在開發，整購一兩棟新建的住宅，談下大一點的折扣應該不成問題。”
老總點點頭，又皺眉道：“你說的對，我們當時與市裏一個開發商談過，他們的小區品質不錯，交通又方便，到蕭山新廠區和我們這裏總部辦公樓都有直達的公共交通和快速路。他們那個小區到今年底就交樓了。我們整樓買能相當于打八折，不過要付全款。
當時我們計劃将樓拿下來之後，我們給員工可以讓他們分期付款，甚至從工資獎金裏折抵，也算是一種福利。問題是，那家開發商看市場形勢大好，竟然漲價了。八折是沒變，但單價提高了一些，付全款的時間也必須提前，否則人家就散賣出去，沒我們什麽事了。”
“您的資金缺口有多大？”莊算問的比較委婉，以這家國企的營業規模，一年營收十多個億是沒問題的，但是關鍵并不是所有現金都能用來給員工高福利。而且銷售出去的産品，回款也不是你想什麽時候到賬就能到賬的。
“市裏要買的住宅，滿足适齡員工的需求套數，大概需一個億吧。本來年底我們再付清全款是沒問題的，哪怕他們每平米漲價一二百都可以。”
“您這邊寫字樓賣麽？”莊算指了指窗外那些正在施工的樓座。他記得郭可貝提過，這片寫字樓蓋好了是能夠銷售的，相應手續卻比較複雜，畢竟是國企。
這片區域一共五棟寫字樓，他現在辦公的這棟是國企自己留用的。原先計劃，是等着外邊的寫字樓蓋好了，杭城分公司會租用新蓋
“當然可以賣，除了我們自用的這棟是國有資産，其餘都是能夠銷售的。可是零賣也不知道能否迅速回款，零賣的手續要求也比較高。更何況咱們這些樓都還沒蓋完，買了又不能馬上用，不太好賣吧。交給銀行抵押出去換現金，手續上半斤八兩，還要審計，更麻煩。最初我們只想着委托一家專業公司負責招租，賣是順帶着，不強求。”
莊算心中一動：“要不這樣，我們公司內部研究一下，看看能否買下一棟樓。若是手續辦的順利，應該能趕上貴司用錢。”
這片樓每一棟都是百米左右的高度，3萬平米上下的規模，形象和位置非常好，預計一棟樓整售打折後也要一兩個億，最早明年才能交樓。若是能賣一棟樓，國企老總的問題迎刃而解。而且整售只用辦理整棟的房産證，比一套套分隔銷售容易，也有很多方式規避繁瑣的手續。
按照莊算的經驗，區域未來将是沿江CBD的核心，寫字樓價格水漲船高。尤其是整棟樓，整體運營管理，相對形象更高端，未來的出路不僅僅是高租金的回報，也可以再整售出去獲取資産的升級溢價。
再過三五年，境內外就會有多種渠道和資金機構對這類地段優勢明顯的寫字樓、商業等物業感興趣，收購價格與這棟樓初始價格其實關系已經不大，随行就市水漲船高，別說三五個億買棟樓，一二十個億買一棟樓也是相當輕松。
從國企手裏買樓，難點其實是手續繁瑣，需要時間。而且對于境外的一些機構并不是能敞開了招标的。如果莊算以獨資私企的名義現金買了樓，各種手續比借貸和參股交易做起來容易，将來因着是私企的私産，再對其他成分的機構售賣，更加簡便。能接手的下家渠道也更廣泛。
反正自己賬上趴着十幾個億，在哪裏買地買樓不是買呢？莊算對杭城
白有賢應道：“好的，我們接下來仔細研究一下，看看手續上的問題，以及評估看買哪棟樓合适。”
莊算又說：“其實如果不算太複雜，我們都買下來一起運營也是可以的。當然，要看貴司是不是舍得都賣掉，畢竟這地段一旦通了地鐵，價格肯定漲起來。”
這位老總也很實在的表态：“的确，賣幾棟樓不是我一個人說了算，我們還要內部上會讨論形成集體意見。大概率會考慮頂多一兩棟賣了解燃眉之急。其餘的慢慢散賣，細水長流可能收益更大。”
因着這位老總本身也不會管賣樓的具體操作層面的事，雙方初步達成共識後，莊算就和白有賢一起将他送了出去。
白有賢笑道：“人家老總有水平啊，有備而來。大概是看出咱們公司有錢，土豪的可以，先一頓賣慘說什麽缺錢，結果算算就忍不住要買人家的樓了。”
莊算卻說道：“這幾棟樓都是郭姐親自盯着蓋出來的，設計的不錯，質量也肯定更好，未來濱江一線的寫字樓宇。你沒看人家也不想都賣麽？我們頂多争取到一兩棟樓，已經占大便宜了。”
“杭城又不是魔都那種一線大城市，寫字樓能漲多少錢，他們哪來那麽多企業租辦公室？濱江那邊的廠房每平米才幾毛錢就能租下，廠辦一體根本用不到寫字樓。”白有賢有點擔憂，“我們買了整棟的樓，将來不會租不出去，空着等下家來整購吧？不對，租不出去的樓哪會有人來接盤呢？”
“別擔心那麽多了，杭城發展态勢好，說不定企業雨後春筍的出來。大企業找辦公室，肯定選擇形象好地段好交通方便的A級寫字樓，一租好幾層。”莊算說的相當樂觀，“現在江邊這裏看着離市中心有點遠，将來這條江就是杭城的市中心了。我們的位置是核心的核心。”
白有賢習慣了從更嚴肅謹慎的方向想問題，既然莊算一點不擔心，他瞎操心也沒用。索性就不再說那些遙遠的未來，先緊着手頭的工作忙吧。
眼看着離下班還有兩個小時，莊算忽然覺得很困，讓白有賢與周總他們商量着買寫字樓的
原本只是準備打個盹，卻不知為什麽睡的很沉，直到下班白有賢進了辦公室，才将他叫醒。
莊算醒來的時候有那麽一瞬間的恍惚，感覺眼前的一切都很虛幻，明明白有賢近在咫尺，卻好像沒有溫度，也聽不到聲音。
難道，他又要昏迷，或者因為滿心考慮着讓項目賺錢，又觸發了什麽懲罰機制麽？
“算算！”白有賢察覺到了莊算的異樣，緊走兩步抱住了他。
莊算面色蒼白，想要站起來，雙腿卻好像完全沒有力氣，呼吸急促，瞳孔發散。這絕對不是正常起猛了那種狀态。
白有賢溫暖的懷抱和焦急的呼喚讓莊算的知覺一點點恢複。
“阿賢，我有點頭暈，可能起猛了。”莊算并不知道自己的聲音沙啞而虛弱。
白有賢卻更加擔憂道：“算算，我送你去醫院檢查一下吧。你最近嗜睡的有點不正常，而且劉家老爺子那邊不像是吃啞巴虧的人，收拾完了吳家，或許會……”
莊算拗不過，也無法說自己穿書而來的事實，只好讓白有賢架着去了附近的醫院。
莊算的社保都是帝都的，不過卡上有錢舍得花，全國哪裏都能看病。
這一次白有賢并沒有聯系莊家的家庭醫生。雖然那位醫生為莊家兩代人都服務過，有問題的概率很小，但是不能排除他身邊的人或者他本人的一些通訊工具被人監聽的可能。
莊算身體不适發生的突然，白有賢找杭城的醫院也很随機，一切都不能提前預料到，更不可能提前作假。白有賢熟練的挂了特需號，在為莊算檢查身體的時候果然發現了問題。
那位負責莊算的主任醫生馮章拿着檢查報告，皺着眉頭問莊算：“莊先生，您前段時間是不是長期服用一些國內禁止的有特殊功能的藥物？”
莊算昏迷期間肯定不知道自己吃了啥，随後醒來，也沒那個心情查看自己都吃過什麽藥。
白有賢聞言則面色凝重的解釋道：“莊先生在去年昏迷過幾個月，一直嘗試不同的療法，卻沒有查出昏迷原因。最後是先用藥物維持機體正常運轉，不過幸運的是他自己醒過來了。那時我們找了國內外的專家
馮章搖搖頭：“這種藥物是人工合成的，并不常見，我也是在帝都進修的時候巧合才了解到。否則也不會這麽快認出其化理殘餘的成分。簡單講這種藥物與安眠藥近似，最早是國外某個實驗室搞出來的，國內有人想引入進一步開發，但因為有一定的成瘾性最終沒有通過國內的相關審查。這種藥物長期使用會造成一定程度的身體損傷。一但停藥，會有比如嗜睡、眩暈、內分泌混亂等副作用。按道理若莊先生曾經昏迷那麽久，不該是用這種藥治療。失眠的人更合适。”
