第16章 16新店選定

送走了王宣，童彤一看時間還不算晚，就帶着何小路出門調研去了。明天就是約好與秦雪碰面的日子，童彤已經選了兩個鋪面目标，今天中午趕過去再觀察一下人流量。時尚小店的客戶多為上班族時尚年輕女性，中午和晚上是主要人流高峰，童彤選的地方一個靠近寫字樓，一個是靠近幾個成熟大社區。

寫字樓那邊雖然中午和晚上白領出沒較多，不過到了周六日的時候生意會差些。成熟大社區附近這個鋪面，白天看起來相對冷清，但是下班後以及周末人流一直很大很穩定。而且因為不算是商業片區內，房屋租金便宜，房子也大。這店鋪以前是做服裝生意的，鋪面基本上不需要完全重新裝修，只用做一些小的改動，前期成本投入相對最低。

童彤在中午的時候趕到寫字樓邊上的鋪面，帶着何小路吃了每份15元的商務套餐，拿着紙筆教何小路畫正字，默默統計着經過那間目标店鋪門前的女性。過了午休的點之後人流陡然冰凍，就算是午休期間，大家也都是行色匆匆先奔着吃飯的地方，很少有人能在化妝品服裝等店鋪門口駐足。

在等着下班前的這段時間，正是酷熱難熬的下午，童彤與何小路去了商場裏蹭冷氣，順便也教何小路認一下國外大牌，開闊眼界。

等着下班點到了，童彤又回到那個店鋪門口看，結果仍然不是很滿意，忙了整天的職業女性大多是急着回家，中年以上顧家顧娃不顧臉，年輕的則約着同伴們去更繁華的商業區消費夜生活，誰也不想中午晚上都在上班場所附近吃飯。

總體來說，寫字樓附近的數據比昨日觀察大型社區邊上那間店鋪的人流量是低的。這還是工作日呢，如果是周六日，周邊居住社區少，流量更是帶不動，從這些飯鋪的經營者嘴裏側面打聽，這個片區最好的生意時段就是中午這一餐而已，也能側面證實上述推論。

第二天，秦雪一早就開私家車，到城中村這邊接上了何連天父子。

童彤發現何連天居然是有B2級駕照的，能夠開大型貨車，重型、中型載貨汽車，大、重、中型專項作業車。估計是何連天以前在工地打工多，有了這個駕照比沒有照的可吃香許多呢。B照可以向下兼容C照，駕駛私家車妥妥沒問題。

童彤雖然不會開大貨車和那些專業作業車，不過當年也是有車一族，開秦雪這個手動擋的小捷達還是沒問題的。拿上何連天的駕照，童彤主動提出擔任司機。

秦雪其實很不喜歡開車，尤其帝都車多道路複雜，在沒有智能導航的時代，走錯路或者路上出了什麽問題，她一個弱女子總覺得會很麻煩。當年要不是實在閑得無聊學了駕照，金主又送了一輛車子，自己有開店的念頭，才開了一陣子。自從那店鋪倒閉關張，與金主分手，這車子還很少動呢。

童彤的空間記憶力非常好，在街道橫平豎直房屋正南正北為主的帝都，從來不會迷路。這次推薦的兩個鋪面都是童彤提的，開車帶着秦雪走，輕車熟路。

秦雪樂得清閑，抱着何小路在後排座椅上看風景。

何小路初時會有一點點害羞，不好讓漂亮阿姨抱着，不過爸爸說他還太小，不能自己單獨坐，車上又沒有安全座椅，必須成年人抱着才不會出危險。

“小路真乖呢，就是有點瘦小，抱着一點都不累。”秦雪将出門前順便買的酸奶和小餅幹拿出來，開心哄着娃，“小何，以後出門都你開車，我幫你抱着娃好不好？”

“不要！”何小路皺着小眉頭，“爸爸說路路很快長高長大，就能自己坐一個獨立座位啦。等路路18歲也去考駕照，賺錢給爸爸買車，以後出門路路給爸爸開車。”

“你兒子真孝順，這麽小就知道替你分擔工作呢。”秦雪真心誇贊。

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何小路揚着小臉，驕傲的将小本本拿出來顯擺，那上面是他畫的歪歪扭扭的正字，他一本正經解釋道：“秦阿姨你看這些記錄，我現在已經能幫爸爸一起調研啦。這叫人流量統計，我們的目标店鋪都做了觀察比選。爸爸現在就帶我們去看人流最好的那家店。”

秦雪點點頭表揚了何小路，自己也不甘示弱被一個孩子比下去，吧啦吧啦将這幾天與各個廠家聯系約好時間的事情都說了，另外她還将開店申辦執照的材料都放在一個公文袋內，就等着店鋪選定簽好租約合同，拿着所有素材，就能辦理執照。

有了正經的經營場所和正規的執照，再與那些廠家商談底氣就更足了。

秦雪看完了兩個選址，也傾向在成熟社區這邊的店鋪。不僅是人流量大，租金相對便宜，省了一部分裝修，而且她還看上了附近一個環境不錯的小區打算在那裏租房子。這樣就近看店，走路上下班最合适不過。

談妥了店鋪，押一付三，因着沒有中介，是他們主動找上門的也省了中介費。

店鋪的主人早年自己經營服裝店，最近是打算移民，國內的房産暫時先留着，沒打算買，這才轉租他人。人家一看何連天和秦雪，俊男美女帶着一個懂事的娃，開着車子來租店，當然是樂意。自以為這是一家人，又見何連天談吐文雅，對于即将要開展的經營項目說的頭頭是道，更是好感倍增。主動将押金減成一個月。要不然這種帶裝修成熟地段的商鋪，通常都是押三付三。

店鋪的主人聽秦雪說還要在附近那個小區租房子，可巧了他家在那小區裏有空置的兩居室，順便也租給了秦雪。租金雖說不算便宜，勝在小區環境好。秦雪原想着只租個單間節省成本，後來見店鋪主人一再降價，無非是看着他們合眼緣，留着給看鋪看房子，都集中為一個乙方好管理。兩相都覺得合意，就承了這人情。

二環邊高檔商品房小區，80多平兩居室月租金才1500元，合同一簽五年租金不變。童彤偷着樂，便是合同上明晃晃寫着五年後再續租租金遞增5%~10%那也賺翻了，這地段将來奧運後兩居室月租能到七八千，天大的好處，趕緊督促着秦雪簽字。

秦雪當然沒有童彤的未蔔先知，她一來想将來若是兩個妹妹投奔她，總要有房子住。再者，目前也可以将自己不用住的一間找個朋友轉租出去，總歸是能支撐的。也說不定店裏生意好，她還需雇人一起經營店鋪，到時候房子寬裕能解決店員住宿，一舉多得了。

約好了第二天一起去拜訪廠家的時間地點，童彤原打算是先開車将秦雪送回之前的公寓再帶着何小路坐公交車回家。秦雪卻不想再麻煩何連天開車折騰，主動問何連天父子晚上要去哪裏。

童彤忽然想起了孩子他舅舅的邀請，于是發了短信過去，詢問今晚是否有空。畢竟親人總該見一見，人家再過兩天就離開帝都了，拖到最後幾日說不定還有其他應酬呢。早一點了了這個心事，大家都開心。

王宣一直盼着何連天主動來信，看到短信立刻就回複過去，說晚上有空，讓愛人在家做飯招待。

雖然他們現在東二環附近，不過穿長安街直奔西城區，時間上倒也合适。秦雪那個小公寓在西二環和三環之間，正好順路就捎帶他們了。

路上童彤簡單說了陳瑩的孿生弟弟找上門，不過沒有太多交待王宣的背景。只說孩子舅舅是當兵的，過兩天就調去南方了。

“他們住在力學胡同那邊？”秦雪有些詫異，“那可是府右街附近，聽說權貴雲集。”

“也許是他們單位的房子，臨時住一下吧。”童彤不以為然，在帝都生活誰還沒遇到過幾個富貴人呢？西城那邊二環內的确有不少機關單位，以及他們的家屬樓家屬院，再過十幾年學區房興起有錢人也愛去那邊紮堆置業。不

過現在那種單位宿舍樓尤其是涉軍的或央産單位的，都很難租給體系外的人。再者力學胡同雖然離着故宮并不算太遠，但是比起北海什剎海周邊，或者是前門大栅欄那一帶四合院老平房聚集、帝都文化氣息濃厚的地段來說，出門各種機關崗亭，擡眼望見金融街新建的各種高層樓，其實并不是童彤找民宿的考慮範圍，也就關注的少了一些。

等到了地方才發現，王宣給的地址居然并不是什麽家屬大院，而是一處兩進的四合院？外觀看起來雖然有些年頭，房頂上都長草了，不過院子整體規模不小呢。童彤倒也沒覺得奇怪，在二環裏許多單位辦公場所也都是這種四合院，建國初年，這些院子原來的主人要麽攜家帶口跑了，要麽留下來建設祖國，分去了別處安家，将原本帝都的老舊住宅捐給或租給政府用，也是有的。

秦雪畢竟與陳瑩并不沾親帶故，又有點自卑于過去從事的營生，只将何連天父子送到地方，就推說還有別的事開車走了。

四合院在東南角上開了個門挂了門牌號，門是虛掩着，路燈照着能看清陳舊斑駁的門扇和雕花石壁。童彤心想着将來王宣調去南方，這邊或許不會再來，也就沒太仔細看。抱着何小路推門進去繞過影壁，再穿過垂花門，一路并不左顧右盼來到正院直接奔院子裏唯一亮燈的正房那邊。

何小路第一次逛這麽正規的四合院，前幾天跟着爸爸去過後海那邊，大多都是沿着胡同山牆開門的店鋪，進了院子七拐八拐也都滿是各種低矮小房子，根本已經沒有了原本四合院的面貌。這裏的格局本就方正，過了垂花門第一進正房三間帶左右耳房，東西廂也各有三間，沿着南牆是一排倒座，穿過北牆的月亮門，後面是二進院子應該還有一排後罩房。

若真是大雜院，能安置十來戶人家。或許以前還就是什麽單位的辦公地點，如今下班了還是搬走了，一片漆黑，也可能這片要拆遷騰退？唯一亮着燈的地方，應該就是王宣他們家的屋子了。

童彤給何小路簡單科普了四合院的格局講究，就見正房那邊開了門，王宣與妻子迎了出來。